Экспертов: 15 Ответов: 15591

Все вопросы

задать вопрос
Арсланов Тимур
Адвокат

Здравствуйте! Земельный участок, который хотим приобрести находится в аренде у физлица сроком на 50 лет. Каким образом такие сделки оформляются?

Тимур, Арендатор может вам предать права аренды путем переуступке права аренды.  

Без подписи
Адвокат

Здравствуйте! Хотели бы арендовать землю сельхозназначений в Уфимском районе. Земля заброшена, никем не возделывается уже более 5-ти лет, находится рядом с лесом. Администрация сельского совета препятствует аренде. Сначала не было каких-то бланков, потом заявление не принимали, сейчас говорят, что сотрудника нет. Куда я могу обратиться за помощью?

Нужно обжаловать бездействия сотрудников Администрации по КАС РФ (Кодекс Административного Судопроизводства РФ) подать административное исковое заявление на бездействия.  

Без подписи
Адвокат

Здравствуйте, Ильшат! За август-октябрь 2015 года наша компания не выплатила по определенным причинам арендную плату. Сегодня пришел иск по неуплате, в который по какой-то причине также была внесена арендная плата за ноябрь-январь. По всей вероятности, истец специально затягивал вопрос с иском, чтобы взыскать большую сумму. Как правильно действовать в такой ситуации, можете проконсультировать?

Для защиты изучите договор аренды в частности сроки выставления счета на оплату. Если не подписывались за принятия счета можно побороться. Нужны документы, как раньше оплачивали, в какое время и как приходил счет на оплату?  

Карасев А.
Адвокат

Если земельный участок находится в аренде у администрации села, есть договор аренды, есть кадастровый паспорт. Хотел выкупить участок, я же, как арендатор имею преимущественное право, если я понимаю. Земля сельхозназначений. Администрация мне отказывает. Имеют ли они на это право и как в такой ситуации поступить?

Прежде чем дать объективный и развернутый ответ, необходимо ознакомиться с основанием отказа и с самим договором аренды.

Алексей
Адвокат

Как в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды досрочно, если арендодатель отказывается подписать акт сдачи-приемки помещения? Что будет, если выехать без подписания этого акта?

Алексей, условия расторжение договора аренды помещения должны быть оговорены в договоре. В случае их отсутствие применяются общие условия расторжения к данным видам сделок - ст..610 ГК РФ.
Если не подписывают акт приема-сдачи помещения, составляйте тот же акт с понятыми (подписи), еще один акт о закрытие и опечатывании помещения с подробным описанием оставшегося в нем имущества (идеально, если будет участковый), направьте их по почте на юрадрес арендодателю с письмом о прекращении отношений, сдаче имущества и составленных актах в связи с отказом арендодателя подписывать передачу имущества. Еще одно письмо-уведомление в отдел полиции района с приложением актов для Вашей страховки от взлома и кражи.

Без подписи
Адвокат

Здравствуйте, Ильшат. Вопрос такой. Арендовали в течение 8-ми месяцев помещение под офис. Общая квадратура 48 кв.м. Есть договор с собственником. На третий месяц, по договоренности с собственником использовали соседнее помещение (12 квадратов), оплачивали ему без документов. Сейчас сменился собственник, нам принесли счет за это помещение 12 кв.м. за 5 месяцев, включая коммунальные платежи. В договоре у нас не прописано это помещение, там речь идет только о 48 кв.м. Подскажите, как нам правильно действовать? Собственник говорит, что есть свидетели, записи видеокамеры, что мы занимали то помещение. Проверить эту информацию я не могу. Спасибо, заранее, за комментарий.

2 варианта сценария Ваших действий. 1 -испугаться и самому отдать стоимость ком. услуг. 2 -в суде пусть доказывает фактическое использование Вами данной части помещения без договора. Суд может еще не удовлетворить требования за необоснованностью.

Денис Владимирович (32 года)
Адвокат

Добрый день, Ильшат! У меня вопрос по выселению юрлица, которому я, как ИП, сдаю в субаренду квартиру, которую они в свою очередь используют и под жилье и под офис. Если немного подробнее, то собственник подписал допсоглашение к договору чтобы дать мне возможность пересдать это той компании в субаренду. Отношение с фирмой строились дружеские, потому никакой выгоды я для себя не получал. Но после некоторых событий пришлось на их адрес отправить уведомление о прекращении субарендного договора. Мне нужно их выселить оттуда - они естественно уходить не хотят. Вот такая ситуация - как быть?

Добрый день, Ильшат! У меня вопрос по выселению юрлица, которому я, как ИП, сдаю в субаренду квартиру, которую они в свою очередь используют и под жилье и под офис. Если немного подробнее, то собственник подписал допсоглашение к договору чтобы дать мне возможность пересдать это той компании в субаренду. Отношение с фирмой строились дружеские, потому никакой выгоды я для себя не получал. Но после некоторых событий пришлось на их адрес отправить уведомление о прекращении субарендного договора. Мне нужно их выселить оттуда - они естественно уходить не хотят. Вот такая ситуация - как быть?

Денис Владимирович (32 года)
Адвокат

Добрый день, Искандер! У меня вопрос по выселению юрлица, которому я, как ИП, сдаю в субаренду квартиру, которую они в свою очередь используют и под жилье и под офис. Если немного подробнее, то собственник подписал допсоглашение к договору чтобы дать мне возможность пересдать это той компании в субаренду. Отношение с фирмой строились дружеские, потому никакой выгоды я для себя не получал. Но после некоторых событий пришлось на их адрес отправить уведомление о прекращении субарендного договора. Мне нужно их выселить оттуда - они естественно уходить не хотят. Вот такая ситуация - как быть? Денис Владимирович, 32 года, предприниматель

Уважаемый Денис! В Вашем вопросе я советую направить требование этому юридическому лицу, указав, что договор субаренды с ним расторгается и вы его просите выселиться. По истечении 14 дней в случае отказа, либо игнорирования вашего требования вы можете обратиться с иском в суд о расторжении договора субаренды и выселении субарендатора, либо об этом сообщить арендатору и решить вопрос путем переговоров.

Александр
Недвижимость коммерческая

Здравствуйте! Есть ли еще свободные площади в Гостином Дворе? Хотели бы арендовать площадь под офис турагентства. Какие расценки?

Вам необхоимо обратиться к нашим брокерам. (347)254-72-44

Без подписи

Подскажите, могут ли с нас требовать оплатить аренду за 3 дня, если нет договора аренды?

Гражданский кодекс РФ устанавливает требования к договору аренды. Согласно ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды влечет его недействительность. Таким образом, если Вы не подписывали договор аренды, то требование о выплате арендой платы неправомерно.


2 3 4 5 6