Экспертов: 15 Ответов: 15725

Все вопросы

задать вопрос
Без подписи
Недвижимость жилая

Здравствуйте! Проводите ли вы оценку квартиры с выдачей официального документа? Если нет, то посоветуйте, к кому обратиться?

Здравствуйте! К сожалению, мы не оказываем услугу по определению стоимости объекта оценки с выдачей отчета об оценке. Если Вам необходим данный отчет для предоставления в банк, порекомендую обратиться к Вашему менеджеру для уточнения списка аккредитованных оценочных компаний.
Если у Вас остались вопросы, обращайтесь по телефону 8 917 804 5555.

Мария (44 года)

Здравствуйте! Если мы предоставим все параметры помещения, сможете ли вы рассчитать квартиру, находящуюся в другом городе?

Конечно. В эпоху интернета город в которм расположена квартира не имеет значения. Просто оценщик будет подбирать объекты – аналоги на рынке необходимого города.

Катерина (26 лет)

Здравствуйте! Можете ли Вы подсчитать, какую максимальную скидку я могу дать за свою квартиру при продаже?

Конечно нет, размер скидки определяется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО искусством торга при совершении сделки купли-продажи.

Паулина Максимова

Здравствуйте! Построили дом на земле, которая в собственности. Но дом пока не оформлен, нет никаких документов. Можно ли такой дом оценить?

Вопрос не в том сможет ли оценщик оценить «неоформленный» дом… Вопрос в том для чего нужна оценка и куда собственник оценку понесёт. Если имущество без оформленных прав на него принимают в имущественный оборот, то оценку провести возможно. Если нет технического паспорта, оценщик может самостоятельно провести необходимые замеры и на их основании провести оценку.

Олеся Баранова

Оценщик определяет стоимость квартиры исходя из стоимости примерно таких же квартир?

В рамках сравнительного подхода оценщик проводит подбор на рынке предложений к продаже объектов близких к оцениваемому, по главным ценообразующим факторам: месторасположение, количество комнат, тип дома, этаж, уровень отделки и т.д… Конечно точно подобрать 3-4 объекта – аналога практически невозможно. В этом случае оценщик вносит корректировки на имеющиеся различия и определяет стоимость объекта оценки… Вот и всё…

Александр

Добрый день! Влияет ли как-то на цену квартиры тот факт, что была сделана перепланировка?

Вопрос неоднозначный. Во-первых, нужно четко понимать изменилась ли после перепланировки общая площадь квартиры. Если изменилась и это отражено в техническом паспорте и свидетельстве о регистрации права, то проблем нет. Расчет идет относительно новой площади. Но если перепланировка не отражена надлежащим образом в документах, то оценщик не может измененную площадь учитывать в расчетах. И проводит расчеты исходя из документально установленной площади. Если оценка проводится для залога в банк, то вопрос о перепланировке вообще не стоит. Банк принимает в залог квартиры только с узаконенной перепланировкой. А существенного влияния перепланировка как таковая, на стоимость не оказывает, если нет изменения общей площадь. Существенное влияние оказывает уровень ремонта квартиры.

Мария Масычева

Добрый день! Остался от бабушки дом из бревна, постройки 1963 года. Расположен в Нижегородке Ленинского района. Какую примерную сумму можно за него просить? Метраж – 64, состояние удовлетворительное. Участка нет. Буду благодарна, если поможете! Или дайте свой телефон!

Телефон есть на сайте, пожалуйста звоните: 89093518803. Но стоимость я вам всё равно сразу не скажу. Но научу как её узнать самостоятельно. Кстати, об этом я уже писал в ответах, посмотрите. Но всё равно звоните, буду рад.

Карина Файзуллина

Здравствуйте! Сколько стоят Ваши услуги по оценке квартиры? 3 комнаты, элитный дом, центр Уфы (ул.Энгельса).

Услуги по оценке квартир стоят 2000 руб. Отчет об оценке при этом содержит примерно 40-50 страниц текста, расчетов, приложений.

Мария

Здравствуйте! Директор планирует продать помещение, которое находится в собственности. У меня вопрос, я самая, не имея никакого опыта и навыков, смогу ли оценить его. И еще вопрос, помещение находится в очень старом здании, насколько процентов это удешевит стоимость? Спасибо

Вы, к сожалению, не сможете самостоятельно оценить помещение, т.к. в понятие «оценить» входит комплекс мероприятий по изучению объекта оценки, изучению рынка подобных объектов, проведение расчетов стоимости основанных на требованиях стандартов оценки и, наконец, составление Отчета об оценке, соответствующего требованиям стандартов оценки и Закона об оценочной деятельности. Но Вам не нужно расстраиваться. Весь этот комплекс мероприятий выполняет независимый оценщик, который прошел соответствующее обучение и имеет все необходимые разрешительные документы для занятия данным видом деятельности. Если Вам для совершения сделки купли-продажи необходим документ обосновывающий стоимость предмета купли-продажи, тогда вам необходимо пригласить оценщика. Если же вам просто нужно знать начальную цену с которой вы будете выходить на рынок продаж подобных объектов, то здесь возможно два варианта. Первый – вы приглашаете оценщика только для консультации без выполнения Отчета об оценке. Второй – вы самостоятельно изучаете рынок подобных объектов и составляете свое мнение о стоимости вашего объекта. По поводу «старого здания» здесь вопрос сложнее. Если «старое здание» в настоящий момент эксплуатируется, отремонтировано и не находится в аварийном состоянии, то практически нет оснований к снижению его стоимости относительно среднерыночной. Но если здание требует существенного ремонта, реконструкции и т.п. и его состояние (в том числе и физический износ) уже существенным образом сказываются на его рыночной стоимости, то скидки на техническое состояние будут существенными. В заключении хочу сказать, что самостоятельно узнать диапазон наиболее вероятных стоимостей того или иного объекта на рынке в общем-то не представляет особого труда. Трудности возникают в случае существенного отклонения характеристик объекта от усредненных по подобным объектам.

Роман Кочетков

Добрый день! Можно ли оценить незавершенное строительство?

Оценивать объекты незавершенные строительством - это обычная работа оценщика. При проведении подобных оценок очень важным является определение (и/или подтверждение) степени готовности объекта оценки. Конечно, если объектом оценки является сложный, комплексный, нестандартный объект незавершенный строительством, желательно приглашать оценщика, который имеет опыт подобных оценок.


1 2