Экспертов: 28 Ответов: 21413

Евгения Долганова

Евгения Долганова

Евгения Долганова

Директор по развитию 
Центр коммерческой недвижимости (г.Уфа)

Необходимо задать вопрос по коммерческой недвижимости в Уфе? 
Купля-продажа офисов в Уфе | Аренда офисов в Уфе | Купля-продажа аренда торговых площадей в Уфе | 
Задать вопрос по этим и другим темам в сфере коммерческой недвижимости вы можете нашему эксперту! Эксперт по коммерческой недвижимости в Уфе Евгения Долганова!


ФИО: Долганова Евгения Евгеньевна

Образование: Менеджмент (бакалавр) и Маркетинг (магистр) УГАТУ

Краткое описание этапов становления карьеры: с 2008 года работала финансовым аналитиком по вопросам строительства объектов коммерческой недвижимости, с 2009 года преподаю на курсах повышения квалификации Башкирская академия государственной службы и управления при Главе Республики Башкортостан, с 2009 года создала вместе с партнером компанию «Центр коммерческой недвижимости»

О компании: «Центр коммерческой недвижимости». Компания создана в октябре 2009 года, как первая компания в Уфе, которая занимается исключительно нежилыми помещениями и инвестициями в строительство коммерческих объектов. Упор делали на грамотное консультирование и развитие объектов, для увеличения их рыночной привлекательности. Долгое время боролись с устаревшим восприятием брокера как «продажника» объектов, а не как консультанта и управляющего. Поэтому для себя мы выбрали следующую форму, описывающую нашу компанию в целом: «Центр коммерческой недвижимости» - это интеллигентное и интеллектуальное агентство недвижимости.

ВОПРОСЫ ЭКСПЕРТУ ПО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: любые вопросы связанные с нежилыми помещениями и земельными участками под строительство коммерческой недвижимости, а также по вопросам инвестиций в коммерческую недвижимость


задать вопрос Вопросы к эксперту
Ринат

Какие требования для помещений под производство алкогольной продукции?

Ринат, добрый день. Требований достаточно много, в основном они сводятся именно к хранению продукции. Лицензия нужна обязательно. Продукция должна храниться в стационарных конструктивно обособленных помещениях, предназначенных исключительно для осуществления приемки, хранения, отпуска и учета продукции (далее - складские помещения), которые соответствуют следующим требованиям: 1) расположены в зданиях (сооружениях), соответствующих требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Собрание законодательства РФ, 2010, N 1, ст. 5); 2) изолированы от служебных, подсобных и иных помещений капитальными стенами либо временными строительными конструкциями (перегородками) высотой от пола до потолка складского помещения; 3) оборудованы приточно-вытяжной вентиляцией с механическим способом побуждения; 4) обеспечены центральным отоплением либо оборудованы индивидуальными теплогенераторами, имеющими сертификат на соответствие требованиям безопасности и разрешение уполномоченного федерального органа исполнительной власти на применение их на территории Российской Федерации; 5) оборудованы измерительными приборами для контроля за температурно-влажностным режимом хранения продукции (гигрометрами-термометрами, гигрометрами психрометрическими, психрометрами, термометрами, иными измерительными приборами, позволяющими обеспечить контроль температуры и влажности в складском помещении). Исправность таких приборов должна быть подтверждена соответствующими отметками о поверке средств измерений в паспортах на приборы. В случае, если складское помещение состоит из смежных помещений, указанные приборы должны находиться в каждом таком помещении; 6) оборудованы стеллажами и (или) поддонами высотой не менее 15 см от пола, расположенными на расстоянии не менее 1 м от систем отопления, водопроводных и канализационных труб; 7) оборудованы светильниками, имеющими защитные плафоны для предотвращения повреждения ламп светильников; 8) оконные проемы (при их наличии) оборудованы защитными устройствами (жалюзи, карнизами, иными защитными приспособлениями) для защиты от облучения поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами; 9) имеют расположение строительных конструкций, которое соответствует проектной документации на здание (сооружение); 10) имеют систему обеспечения пожарной безопасности, в том числе оборудованы пожарной сигнализацией, первичными средствами пожаротушения. В случае, если складское помещение не имеет внутреннего противопожарного водопровода и автоматических установок пожаротушения, либо здание складского помещения удалено на расстояние более 100 м от наружных пожарных водоисточников, помещение должно быть оборудовано пожарным щитом. 3 На площади складского помещения лицензиата (соискателя лицензии), подтвержденной при обследовании организации на соответствие представленным документам, не допускается: 1) хранение продукции, не являющейся алкогольной и спиртосодержащей пищевой продукцией, расфасованной в потребительскую тару; 2) размещение на одном поддоне разных видов продукции; 3) размещение продукции, не обеспечивающее свободный подход к хранящейся продукции. 4 Хранение продукции в зависимости от ее видов должно осуществляться с соблюдением следующих условий: 1) коньяков российских и бренди - при температуре от 5 С до 25 С и относительной влажности воздуха не выше 85%; 2) спиртных напитков - при температуре от 10 С до 25 С и относительной влажности воздуха не выше 85%; 3) водок и водок особых - при температуре от минус 15 С до плюс 30 С и относительной влажности воздуха не выше 85%; 4) напитков слабоалкогольных - при температуре от 0 С до 20 С и относительной
влажности воздуха не выше 85%; 5) вин и вин натуральных - при температуре от 5 С до 20 С и относительной влажности
воздуха не более 85%; 6) винных напитков - при температуре от 5 С до 20 С и относительной влажности воздуха не выше 85%;
7) шампанских, игристых и газированных вин - при температуре от 5 С до 20 С и относительной влажности не более 85%;
8) шампанского "Советское" - при температуре от 8 С до 16 С и относительной влажности воздуха не выше 85%; 9) коктейлей винных - при температуре от 0 С до 20 С и относительной влажности воздуха не выше 85%.

Алексей

Добрый день. Помогаете ли вы в получении ипотеки и с какими банками сотрудничаете?

Здравствуйте, Алексей. С банками успели поработать со всеми из первой десятки рейтинга надежности. Так же мы предоставляем услуги юридического сопровождения сделки. Звоните 299-31-51. Либо приходите в офис по адресу:  г. Уфа, Пушкина, 45/1

Марсель

Правда ли, что сейчас у Сбербанка есть программы под 5% годов на покупку коммерческой недвижимости? Можно об этом подробнее? Какие там условия?

Здравствуйте, Марсель. Информацию по ипотеке под коммерческую недвижимость лучше уточнить по тел. горячей линии Сбербанка 8 800 555 5 777

Без подписи

Как выгоднее по налогам – купить офис 30 квадратов на физлицо или на ИП?

Оформлять коммерческую недвижимость на имя физлица целесообразно, если не планируется скорая продажа объекта. Обязательна уплата налога в размере 13% от стоимости реализованной недвижимости (если объект был в собственности менее 5 лет). Если имущество сдавалось в аренду, то дополнительно придется уплатить налог от прибыли. Процедура присвоения статуса ИП позволяет значительно снизить сумму налоговых отчислений. Специальные налоговые режимы подразумевают, что произвести налогообложение можно в особом порядке в течение определенного времени при покупке объекта. Налоговые вычеты при покупке ИП коммерческой недвижимости составят всего 6%. При составлении документов стоит указать, что приобретаемое имущество планируется использовать для коммерческой деятельности. Продажа коммерческой недвижимости ИП на УСН предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ (только при условии, что деятельность ИП на приобретаемой недвижимости рассматривается как предпринимательская).
Потенциальные покупатели недвижимости – ИП, которые относятся к физическим лицам. Поэтому наряду с покупкой жилой недвижимости, при подобных сделках имеют место налоговые льготы. Полностью освобождаются от уплаты налогов такие категории граждан: ветераны; участники боевых действий; инвалиды детства; инвалиды I и II групп. Кроме физлиц, освобождение имеют и ряд объектов: религиозные организации; метрополитен; оборонные предприятия; бюджетные и транспортные организации; культурные объекты. Меньше на 75% налоговые отчисления станут, если сфера коммерческой недвижимости относится к образованию, медицине или науке.

Без подписи

Интересует ипотека на офис около 30 квадратов в БЦ Капитал. С какими банками работаете и можете ли помочь в этом вопросе? Какая комиссия?

Здравствуйте, услуги ипотечного брокера отдельно у нас, к сожалению, нет.

Без подписи

Можно ли через ваше агентство оформить ипотеку на нежилое помещение? Какие условия?

Здравствуйте.  Мы можем Вам предоставить информацию по всем торговым центрам, с которыми мы работаем. Позвоните нам в офис по номеру 299-31-51