Экспертов: 19 Ответов: 17770

Евгения Долганова

Евгения Долганова

Евгения Долганова

Директор по развитию 
Центр коммерческой недвижимости (г.Уфа)

Необходимо задать вопрос по коммерческой недвижимости в Уфе? 
Купля-продажа офисов в Уфе | Аренда офисов в Уфе | Купля-продажа аренда торговых площадей в Уфе | 
Задать вопрос по этим и другим темам в сфере коммерческой недвижимости вы можете нашему эксперту! Эксперт по коммерческой недвижимости в Уфе Евгения Долганова!


ФИО: Долганова Евгения Евгеньевна

Образование: Менеджмент (бакалавр) и Маркетинг (магистр) УГАТУ

Краткое описание этапов становления карьеры: с 2008 года работала финансовым аналитиком по вопросам строительства объектов коммерческой недвижимости, с 2009 года преподаю на курсах повышения квалификации Башкирская академия государственной службы и управления при Главе Республики Башкортостан, с 2009 года создала вместе с партнером компанию «Центр коммерческой недвижимости»

О компании: «Центр коммерческой недвижимости». Компания создана в октябре 2009 года, как первая компания в Уфе, которая занимается исключительно нежилыми помещениями и инвестициями в строительство коммерческих объектов. Упор делали на грамотное консультирование и развитие объектов, для увеличения их рыночной привлекательности. Долгое время боролись с устаревшим восприятием брокера как «продажника» объектов, а не как консультанта и управляющего. Поэтому для себя мы выбрали следующую форму, описывающую нашу компанию в целом: «Центр коммерческой недвижимости» - это интеллигентное и интеллектуальное агентство недвижимости.

ВОПРОСЫ ЭКСПЕРТУ ПО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: любые вопросы связанные с нежилыми помещениями и земельными участками под строительство коммерческой недвижимости, а также по вопросам инвестиций в коммерческую недвижимость


задать вопрос Вопросы к эксперту
Леонид

Подскажите пожалуйста средние цены по районам под офис 50-70 кв.метров в Уфе.

Здравствуйте, Леонид!  Стоимость офиса такой площади в среднем составляет 600 рублей за 1 кв.м., общий диапазон от 400 до 1200 в зависимости от района и качества офиса.

Виктория

Добрый день, Евгения! Недавно арендовали новое помещение под салон красоты за очень приемлемую сумму. Помещение новое, особо никто не знает это здание. Но мы дали очень много рекламы. Вопрос такой. Может ли арендодатель в ближайшее время поднять оплату из-за того, что благодаря нашей рекламе здание стало более посещаемое? Договор на 3 месяца заключили на этих условия. В этом была наша ошибка, нужно было сразу на длительный срок, но не думали, что так хорошо «выстрелит» наша реклама.

Здравствуйте, Виктория!  После истечения 3-х месяцев Арендодатель может поднять арендную ставку, так как ваши отношения регламентированы только этим сроком. В будущем советую вам подписывать годовые договора или более долгосрочные, но с возможностью расторжения по вашей инициативе с предупреждение собственника за месяц до расторжения.  Ваши опасения кажутся мне излишними, так как об уровне посещаемости знаете только вы, а любой салон, который придет на ваше место, будет рассматривать его с такими же опасениями, как и вы перед заключение договора. Кроме того, смена арендатора может привести к простою помещения, например, в месяц или в два, что сведет на нет всю дополнительную прибыль от сдачи в аренду помещения другому арендатору по более высокой ставке.

Баязитова Гузель

Сколько стоят услуги по регистрации объекта недвижимости?

Здравствуйте, Гузель! Не совсем понимаю, в чем состоит услуга «регистрации», сейчас процедура крайне проста, все данные по объектам содержаться в Росреестре, на сделку вам нужна гос. пошлина и договор с актом приема-передачи, сдать можно в любом МФЦ за пару часов (очереди там сейчас). Если же вам надо подготовить договор или еще каких-то документов не хватает, оценить стоимость услуги можно посмотрев документы, ситуации ведь очень разные бывают.

Гульназ

Здравствуйте! Мы тренинговая компания. Нам с периодичностью 2 раза в месяц требуются помещения под мастер-классы, необходима площадь около 100 квадратов, с оборудованием – стульями, проектором, столами для кофе-брейков. Нас не устраивают условия от обычных конференц-залов, т.к. они видимо зажрались, простите за жаргон. Мы хотим хорошие скидки за то, что будем на долгосрочной основе постоянно снимать помещения. Наверняка в Уфе есть площадки, которые нас с радостью примут. Но своими силами найти не получается! Будем благодарны за помощь!

Здравствуйте, Гульназ! Попробуйте обратится в «Территорию 3000» у них два конференц зала и они очень любят обучать резидентов своего БЦ. Если формат вашего обучения подойдет общему духу центра, они вас с радостью примут.

Руслан

Предоставляете ли вы информацию по замеру трафика перед тем или иным торговым помещением?

Здравствуйте, Руслан! Только по эксклюзивным объектам.

Анастасия

Здравствуйте! Ищем милый и уютный офис для маникюрной студии, желательно с отдельным входом, районы – предпочтительно Центр, Можно возле Ц.Рынка. Интересуют примерные площади и расценки. Спасибо!

Здравствуйте, Анастасия. В базе Центра коммерческой недвижимости очень много объектов, не зная все параметров (хотя бы площадь), я не могу сузить выборку. Ставка в среднем 700-1000 рублей по центру. Работаем мы следующим образом: вы звоните в офис, брокер задает вам необходимые вопросы, затем брокер отправляет вам на почту или «Whatsapp» презентации с фотографиями и техническим описанием объектов, конечно же с указанием цены. После этого вы звоните брокеру и выбираете день для осмотра, брокер составляет график последовательного осмотра объектов, согласовывает его с вами, и вы выезжаете с ним на объекты, выбираете. При этом вы нам ничего не платите, так как нам платит собственник объекта. Единственная просьба ко всем арендаторам/покупателям не ездить на объекты самостоятельно без нашего сотрудника, так как собственник в этом случае не может понять от кого пришел клиент.

Без подписи

Интересует покупка офисной площади в готовом БЦ. Рассматриваем варианты до 100 квадратов. Какие сейчас расценки на квадрат и по каким объектам?

Здравствуйте, зависит от места и класса здания. Приведу примеры: офисный центр Владивостокская 2/1 – 90 кв.м., по 50000 руб/кв.м., офисы в «Верхняя торговая Residence» на гостином дворе 100 кв.м. по 130 т.р. за 1 кв.м., Средняя цена в БЦ в центре 60000 рублей за 1 кв. м. например в БЦ Капитал.

Руслан

Здравствуйте! Ищем помещение под фитнес-клуб на первых или подвальных этажах жилого дома. Есть ли подходящие варианты?

Здравствуйте, Руслан. Варианты есть, но слишком мало информации. Можем предложить помещение на первом этаже жилого дома по адресу: Российская, 25. Свяжитесь, пожалуйста, с Павловой Екатериной 8-937-335-06-04

Руслан

В каких БЦ Уфы есть в наличии небольшие офисы?

Здравствуйте, Руслан. Есть небольшие офисные помещения в Бизнес Центре “Альянс”. Позвоните, пожалуйста, Татьяне Лямец за более подробной информацией. Телефон 8-937-335-06-01

Кучуков Артем

Здравствуйте! В какой срок, в среднем, вы закрываете заявку на поиск офиса? Нужно около 70-80 квадратов, из 2х кабинетов, в центре города – не дальше Фирмы Мир.

Здравствуйте, Артем! В среднем - неделя. Для работы по конкретным параметрам обратитесь в офис (347)299-31-51


1 2 3