Экспертов: 26 Ответов: 19751

Кристина Романова

Кристина Романова

Кристина Романова

Управляющий партнер
Юридической компании "Собственник"

Необходимо задать вопрос по сделкам с недвижимостью в Уфе, купле-продаже квартир, домов, земельных участков? Интересует оформление договоров на недвижимость в Уфе? Интересует постановка объектов недвижимости на кадастровый учет, исправление реестровых ошибок? Задать вопрос по этим и другим темам в сфере жилой недвижимости вы можете нашему эксперту! Юрист по недвижимости в Уфе Кристина Романова!

ФИО: Романова Кристина Викторовна

Образование: Высшее юридическое. Башкирский государственный Университет, Институт права окончила в 2004 году с отличием  

Краткое описание этапов становления карьеры: С 2004 по 2007 год – ООО Уфимский завод технических масел «Формула», в должности юрист. В 2007 году основала компанию ООО «Юридическая компания «Собственник», до настоящего момента ее возглавляю. В команде работает 22 человека. В команде – юристы высокой квалификации и кадастровые инженеры. В 2011 году стала членом Ассоциации юристов России. В 2013 году стала лауреатом премии Юрист года от Ассоциации юристов России

Название компании:  Юридическая компания "Собственник"

История компании: Нашей компании уже 11 лет и это немалый срок, за который сформировалась история компании и ее традиции. 2007 год – регистрация компании и открытие отдела по оформлению прав на земельные участки. Изначально компания специализировалась только на оформлении и правовой защите прав на землю. Оформили в собственность более 5040 земельных участков. На этот момент в компании работает 3 человека. 2011 год – открыт судебный отдел по спорам о правах на недвижимость (исправление кадастровых ошибок, споры о границах участков, споры о правах на объекты недвижимости). 2014 год – открыт отдел по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. На сегодняшний день это направление выделено в отдельное направление «Агентство безопасных сделок». 2018 год -  открыт собственный кадастровый центр, приобретено новейшее спутниковое оборудование. На сегодняшний день компания юридический холдинг «Собственник» из трех направлений деятельности: Юридическая компания; Кадастровый центр; Агентство безопасных сделок

ВОПРОСЫ ЮРИСТУ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В УФЕ: Оформление в собственность земельных участков; оформление в собственность жилых домов, самовольных построек, таун-хаусов постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, исправление реестровых ошибок; снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости; получение разрешительной документации на строительство
задать вопрос Вопросы к эксперту
Ответы по тегам Наследство по всем тегам
Елена

Увидела выгодное предложение по продаже квартиры. Прямо-таки очень и очень выгодное. Квартиру посмотрела. Хочу приобрести её. Но цена низкая, конечно, смущает. Скажите пожалуйста, какие документы нужно запросить у продавца, чтобы проверить квартиру так сказать "на чистоту".

Елена, добрый день! Я могу назвать только общий примерный перечень документов: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (либо выписка из ЕГРН, если право собственности было зарегистрировано после 01 января 2017 года), 2. Свежая выписка из ЕГРН (желательно, даже заказать ее в МФЦ самостоятельно) – она нужна для того, чтобы убедиться, что квартира не в залоге, не под арестом и нет иных ограничений, обременений. 3. Технический паспорт или технический план. 4 Документ-основание возникновения права. Это может быть договор дарения, купли- продажи, свидетельство о праве на наследство. Насторожить должно то, что квартира куплена недавно (или подарена) и уже продается. Это похоже на цепочку сделок, чтобы скрыть какие-то проблемы с документами в прошлом. 5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам 6. Справка о зарегистрированных лицах – если в квартире кто-либо зарегистрирован, то этих лиц нужно выписать еще до совершения сделки. К сожалению, общими фразами здесь не обойтись. Нужно проверять документы досконально, чтобы не иметь проблем со сделкой в будущем. Мы юридически сопровождаем оформление сделок. Будем рады Вас видеть у нас в офисе на консультации по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, бесплатная консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11.

Без подписи

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, купили квартиру в 2016 году по ДДУ, сейчас пригласили на просмотр квартиры. Даже невооруженным взглядом заметны нарушения строительства, неровные стены, из окон дует и т.д. Какие наши сейчас действия? Спасибо, заранее!

Добрый день! Вам необходимо зафиксировать выявленные нарушения с помощью видео или фото, после чего направить претензию застройщику с требованием устранить недостатки за его счет. В случае, если в разумный срок недостатки не будут устранены, то придется производить оценку стоимости устранения данных недостатков и обращаться в суд за взысканием этой суммы с застройщика. Кроме того, с застройщика будет взыскана неустойка, а также потребительский штраф в размере 50% от невыплаченной в добровольном порядке суммы. Приходите к нам на консультацию или за составлением претензии по адресу: г.Уфа,
ул.Чернышевского, д.82, офис 509, бесплатная консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11.

Римма

Подскажите, пожалуйста, как правильно заключить договор купли-продажи квартиры. На что нужно обратить внимание? Как проходит процесс таких сделок? Сколько стоит консультация и сопровождение сделки?

Добрый день, Римма! Договор купли-продажи недвижимости может содержать в себе много важных условий и обстоятельств. Могу коротко обозначить процедуру безопасной сделки: 1) Проверка продавца и его документов. Нужно проверить их с юридической точки зрения на предмет того, чтобы сделка состоялась и не была оспорена в будущем. 2)Проверка задолженности по коммунальным платежам и наличие зарегистрированных лиц в квартире. 3)Безопасные расчеты по сделке через банковскую ячейку. Для того, чтобы правильно оформить сделку, необходимо обратиться к юристам, поскольку Вы можете не обратить внимание на важные обстоятельства, которые повлияют на ход сделки и ее судьбу. Приходите к нам на консультацию по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, бесплатная консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11.

Без подписи

Здравствуйте! У нас 3-х комнатная квартира на Перовмайской, 43 Хотим перепланировать в 2-х комнатную. Что для этого необходимо и кто занимается в Уфе вопросами перепланировки? Спасибо!

Добрый день! Вопросами согласования перепланировок в Уфе занимается Служба дизайна и наружной рекламы Администрации ГО г.Уфа. Они принимают документы на согласование Межведомственной комиссии. Документы, которые необходимо туда предоставить: Правоустанавливающие документы на квартиру, справка о зарегистрированных лицах, Проект перепланировки, согласование проекта с необходимыми службами и инстанциями. Точный перечень документов лучше уточнить у них, так как в него могли быть внесены какие-либо изменения.

Анна

Здравствуйте! Ситуация такова: Мы с молодым человеком 3 месяца назад сняли комнату. Составили договор, внесли первый платёж и депозит в размере 100% от оплаты за месяц. В процессе проживания выяснилось, что квартира в аварийном состоянии (часто не течёт горячая вода, засоряется труба в душе, вылетают пробки, один раз просто отключилось электричество, заколотило розетку, в квартире проживают мыши, в душе - плесень). Если говорить об электричестве, то вторая собственница (квартира коммунальная) попросила нас не вызывать дежурного электрика, ибо проводка в таком состоянии, что за это налагается штраф. Так же в процессе выяснился ужасный характер наймодателя (постоянное желание обмануть и отказ выплаты депозита всем предыдущим нанимателям). В связи с чем мы поняли, что залог выплачивать она не собирается, от чего пошли на хитрость - в день оплаты сказали, что будем жить последний месяц в счёт залога.
Наймодатель сказала, что это невозможно и попросила нас выехать 28 числа (3 суток просрочки оплаты). Аспекты, указанные в договоре: Наймодатель обязуется вернуть залог, если наниматель не нарушил договор (предупредил за 30 дней до выезда, сделал уборку после выезда). В случае просрочки оплаты более десяти дней, Наймодатель имеет право расторгнуть договор. Однако в процессе проверки договора только сейчас выяснилось, что под нанимателем подписалась сама хозяйка, а под наймодателем - мы. Имеет ли такой договор силу, или это было сделано специально? Какие права в таком случае имеем мы? Могут ли нас выселить уже 28, или мы можем жить в комнате ещё 10 дней? Имеем ли мы право подать в суд и получить свой залог?

Добрый день, Анна! Договор имеет силу. Вам необходимо заактировать все факты, о которых Вы упомянули, с приглашением представителей управляющей компании. Затем направить официально по адресу регистрации арендодателя претензию с просьбой вернуть денежные средства, оплаченные до договору (в том числе, сумму за депозит), в связи с несоответствием сдаваемого помещения санитарным требованиям и пожарным нормам, помещение представляет собой угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем людей. В претензии установите срок для ответа: 15 дней с момента регистрации письма в почтовом отделении по место жительства арендодателя. Если она не выйдет на связь и не предложит возвратить деньги – обращайтесь в суд с иском о взыскании данных денежных средств.

Кирилл

У меня такой вопрос. В квартире мамы прописаны четыре человека. Я, мама, моя сестра и сын сестры. Собираемся заняться приватизацией. Подскажите, какую именно долю при приватизации квартиры должен получить ребенок? Спасибо за ответ.

Добрый день, Кирилл! При приватизации квартиры все зарегистрированные лица получают равные доли. В Вашем случае это ¼ доля.

Олеся

Здравствуйте, Кристина, в 2017 году купили квартиру в новостройке, сейчас доделали ремонт, Купили специально с целью сдачи в аренду. Хотим все документально и правильно оформить, подскажите, к кому обратиться и сколько это стоит?

Добрый день, Олеся! Вам необходимо составить договор аренды квартиры. В случае, если аренда заключается на срок менее 1 года, договор не подлежит регистрации в органах Росреестра. Если же на срок 1 год и более, то необходимо его регистрировать в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. Мы можем помочь Вам в этом. Приходите к нам в офис на консультацию со всеми документами по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна.

Марат

Добрый день. Скажите пожалуйста, каков порядок действий при нарушении застройщиком сроков сдачи дома более, чем на 1 месяц?

Добрый день, Марат! При нарушении застройщиком срока сдачи дома, Вы можете обратиться к нему с претензией о выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по сдаче дома в эксплуатацию. Однако пока просрочка небольшая. Советую дождаться окончания строительства и затем уже обратиться за взысканием неустойки за весь период просрочки. Если же строительство затянулось и срок сдачи в эксплуатацию жилого дома неизвестен, Вы можете обратиться к застройщику с заявлением о расторжении договора Долевого участия в строительстве. В случае отказа на данное заявление, Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении Договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств по данному договору, а также штрафных санкций. Для того, чтобы детально разобраться в Вашей ситуации и определить точный порядок действий, желательно увидеть Ваши документы. Приходите к нам в офис на консультацию со всеми документами по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна.

Валентина

Скажите, пожалуйста, как будут делиться в квартире доли, если я куплю ее на материнский капитал.

Добрый день, Валентина! Доли будут делиться пропорционально долям членов семьи. Пример: Размер материнского капитала 450 000 рублей. Четверо членов семьи имеют право на равные доли в материнском капитале: 450 000:4=112 500 рублей. Квартиру Вы приобретаете, к примеру, за 3 000 000 рублей. Доли детей
распределяются пропорционально сумме 112 500 рублей, а Ваши с супругом доли распределятся по пропорции 112 500 рублей +1 275 000 рублей, или в иной
пропорции в случае заключения брачного договора.

Без подписи

По наследству осталась земля. Из наследников я и брат. Я с мужем хочу выкупить долю у брата. Скажите пожалуйста, какую сумму нужно будет ему отдать, по
рыночной стоимости или по кадастру? Как верно оформить такую сделку и сколько это стоит?

Добрый день! В данном случае стоимость доли определяется самим продавцом, она может не совпадать с рыночной или кадастровой стоимостью. Сделка оформляется через договор купли-продажи, удостоверенную нотариально, переход права должен быть зарегистрирован через органы Росреестра. Расчеты по сделке желательно производить через банковскую ячейку, это будет для Вас безопасно, Вы не рискуете потерять деньги по сделке. Можем помочь Вам в сопровождении сделки. приглашаю Вас к нам в офис на бесплатную юридическую консультацию со всеми документами по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна. Наш сайт sobstvennik-ufa.ru, инстаграм аккаунт @sobstvennik_ufa там Вы можете познакомиться с деятельностью нашей компании, выигранными делами и нашими экспертами!


1 2