Экспертов: 26 Ответов: 19753

Кристина Романова

Кристина Романова

Кристина Романова

Управляющий партнер
Юридической компании "Собственник"

Необходимо задать вопрос по сделкам с недвижимостью в Уфе, купле-продаже квартир, домов, земельных участков? Интересует оформление договоров на недвижимость в Уфе? Интересует постановка объектов недвижимости на кадастровый учет, исправление реестровых ошибок? Задать вопрос по этим и другим темам в сфере жилой недвижимости вы можете нашему эксперту! Юрист по недвижимости в Уфе Кристина Романова!

ФИО: Романова Кристина Викторовна

Образование: Высшее юридическое. Башкирский государственный Университет, Институт права окончила в 2004 году с отличием  

Краткое описание этапов становления карьеры: С 2004 по 2007 год – ООО Уфимский завод технических масел «Формула», в должности юрист. В 2007 году основала компанию ООО «Юридическая компания «Собственник», до настоящего момента ее возглавляю. В команде работает 22 человека. В команде – юристы высокой квалификации и кадастровые инженеры. В 2011 году стала членом Ассоциации юристов России. В 2013 году стала лауреатом премии Юрист года от Ассоциации юристов России

Название компании:  Юридическая компания "Собственник"

История компании: Нашей компании уже 11 лет и это немалый срок, за который сформировалась история компании и ее традиции. 2007 год – регистрация компании и открытие отдела по оформлению прав на земельные участки. Изначально компания специализировалась только на оформлении и правовой защите прав на землю. Оформили в собственность более 5040 земельных участков. На этот момент в компании работает 3 человека. 2011 год – открыт судебный отдел по спорам о правах на недвижимость (исправление кадастровых ошибок, споры о границах участков, споры о правах на объекты недвижимости). 2014 год – открыт отдел по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. На сегодняшний день это направление выделено в отдельное направление «Агентство безопасных сделок». 2018 год -  открыт собственный кадастровый центр, приобретено новейшее спутниковое оборудование. На сегодняшний день компания юридический холдинг «Собственник» из трех направлений деятельности: Юридическая компания; Кадастровый центр; Агентство безопасных сделок

ВОПРОСЫ ЮРИСТУ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В УФЕ: Оформление в собственность земельных участков; оформление в собственность жилых домов, самовольных построек, таун-хаусов постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, исправление реестровых ошибок; снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости; получение разрешительной документации на строительство
задать вопрос Вопросы к эксперту
Ответы по тегам Наследство по всем тегам
Анна

Здравствуйте! Ситуация такова: Мы с молодым человеком 3 месяца назад сняли комнату. Составили договор, внесли первый платёж и депозит в размере 100% от оплаты за месяц. В процессе проживания выяснилось, что квартира в аварийном состоянии (часто не течёт горячая вода, засоряется труба в душе, вылетают пробки, один раз просто отключилось электричество, заколотило розетку, в квартире проживают мыши, в душе - плесень). Если говорить об электричестве, то вторая собственница (квартира коммунальная) попросила нас не вызывать дежурного электрика, ибо проводка в таком состоянии, что за это налагается штраф. Так же в процессе выяснился ужасный характер наймодателя (постоянное желание обмануть и отказ выплаты депозита всем предыдущим нанимателям). В связи с чем мы поняли, что залог выплачивать она не собирается, от чего пошли на хитрость - в день оплаты сказали, что будем жить последний месяц в счёт залога.
Наймодатель сказала, что это невозможно и попросила нас выехать 28 числа (3 суток просрочки оплаты). Аспекты, указанные в договоре: Наймодатель обязуется вернуть залог, если наниматель не нарушил договор (предупредил за 30 дней до выезда, сделал уборку после выезда). В случае просрочки оплаты более десяти дней, Наймодатель имеет право расторгнуть договор. Однако в процессе проверки договора только сейчас выяснилось, что под нанимателем подписалась сама хозяйка, а под наймодателем - мы. Имеет ли такой договор силу, или это было сделано специально? Какие права в таком случае имеем мы? Могут ли нас выселить уже 28, или мы можем жить в комнате ещё 10 дней? Имеем ли мы право подать в суд и получить свой залог?

Добрый день, Анна! Договор имеет силу. Вам необходимо заактировать все факты, о которых Вы упомянули, с приглашением представителей управляющей компании. Затем направить официально по адресу регистрации арендодателя претензию с просьбой вернуть денежные средства, оплаченные до договору (в том числе, сумму за депозит), в связи с несоответствием сдаваемого помещения санитарным требованиям и пожарным нормам, помещение представляет собой угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем людей. В претензии установите срок для ответа: 15 дней с момента регистрации письма в почтовом отделении по место жительства арендодателя. Если она не выйдет на связь и не предложит возвратить деньги – обращайтесь в суд с иском о взыскании данных денежных средств.