#Жилая недвижимость

Кристина Романова

СОБСТВЕННИК

Ответы эксперта:


Вячеслав спрашивает:

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, владение каких земельных участков нельзя перевести из аренды в собственность?


Ответ эксперта:

Добрый день, Вячеслав! К сожалению, Вы задали слишком общий вопрос. Существует большое количество юридических оснований для отказа в приватизации земельных участков. Например, нахождение на территории красных линий и т.д. Если Вас интересует конкретный
участок, то можем проконсультировать в отношении него. Приходите к нам в офис на консультацию по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, бесплатная консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Проконсультируем и все объясним по
конкретному участку. Будем Вас ждать!


Антон спрашивает:

Хочу купить землю для строительства. Нужно ли будет разрешение от супруги. Вместе не живём 3 года, расторжения брака не было. Возможно ли это сделать без ее согласия? Будет ли она претендовать на часть земли? Можно ли этого каким-то образом избежать?



Ответ эксперта:

Антон, добрый день! Конечно супруга будет претендовать на ½ долю от этой земли, так как земельный участок будет считаться общей собственностью супругов. Избежать этого можно только расторгнув брак. Только после этого покупать землю. Или заключить с супругой
брачный договор, согласно которому этот земельный участок, а также строения на нем будут принадлежать только Вам.


Александр спрашивает:

В Уфимском районе есть 20 соток земли. Участок приватизировали полностью, но теперь хочу продать половину. Что для этого нужно сделать? Можно ли отмежевать 5 соток? Сколько будут стоить такие услуги?


Ответ эксперта:

Александр, добрый день! Разделить земельный участок можно. Минимальная площадь, которую можно отделить – 6 соток. В итоге, у Вас получится 2 участка площадью 6 и 14 соток. Работы по разделу земельного участка с сопровождением в Росреестре стоят 18 т.р. Заявку на
выезд кадастрового инженера можно направить по телефону 201-01-11. Наш адрес: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509


Айнур спрашивает:

Есть заброшенный дом деда в деревне. Из наследников только я, внук. Никаких документов на дом нет, деда и отца похоронил. Скажите пожалуйста, имею ли я право на восстановление документов, и переоформлении земли и дома? Помогите пожалуйста мне в этом вопросе.


Ответ эксперта:

Добрый день, Айнур! Вероятнее всего, что оформить документы на дом возможно. Рекомендую Вам подойти с этим вопросом к нам в офис на консультацию по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, бесплатная консультация по предварительной записи по
телефону: 201-01-11. Мы оценим Вашу ситуацию, посмотрим дом на карте и решим, что делать! Думаю, все можно сделать! Приходите.


Андрей спрашивает:

Здравствуйте, Кристина! Мною был возведен дом в деревне, без регистрации и оформления документов. Возможна ли легализация самовольной постройки через суд. Если да, то как это возможно сделать?


Ответ эксперта:

Андрей, добрый день! Рекомендую Вам подойти с этим вопросом к нам в офис на консультацию по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, бесплатная консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. В некоторых случаях есть возможность
узаконить такую постройку. Нам нужно задать Вам несколько вопросов, чтобы понять, возможно ли в Вашей ситуации узаконение постройки. Приходите, будем Вас ждать!


Без подписи спрашивает:

У меня к вам вопрос. Хочу написать доверенность на племянницу, для того чтобы она продала мою квартиру. Квартира выставлена не дёшево, так как продаю ее с мебелью и техникой. Сам уезжаю в другую страну, по работе, не известно на сколько. Возможно останусь там на ПМЖ. Скажите пожалуйста, как правильно оформить доверенность, чтобы потом я смог претендовать на деньги, за проданную квартиру. И вообще, как правильно поступить в данной ситуации?


Ответ эксперта:

Добрый день! На сделке по купле-продаже квартиры желательно присутствовать лично, не доверять совершение сделки посторонним лицам, даже родственникам. Но если иначе поступить невозможно, то оформляйте доверенность на совершение сделки купли-продажи с
вашей недвижимостью (указать конкретный объект), без права получения денежных средств по сделке. Деньги должны прийти вам на личный счет. Ваша племянница сможет это организовать очень легко.


Без подписи спрашивает:

Обладаете ли вы информацией по тому или иному объекту продажи. Хотим купить жилую недвижимость и проверить ее на "чистоту", например долги, арест. Сделка проводится без риелтора, поэтому хотим полностью подстраховаться перед покупкой.


Ответ эксперта:

Добрый день! Мы производим полную юридическую проверку объекта перед продажей. В том числе, наличие арестов, залогов, иных обременений и других юридических проблем. Приходите к нам в офис на консультацию по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, бесплатная консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11.


Ильдар спрашивает:

Здравствуйте, Кристина! Скажите пожалуйста, несёт ли за собой какие-то последствия, если в акте приема передачи квартиры не указать стоимость квартиры, или указать другую сумму?


Ответ эксперта:

Ильдар, добрый день! Если не указываете цену объекта по договору в акте приема-передачи, то ее нужно указать в расписке о приеме-передаче денежных средств. Иначе покупатель просто не сможет доказать факт передачи денежных средств продавцу недвижимости (за исключением случая официального перевода денег на счет продавца). Указывать другую сумму тоже нежелательно по той же причине.


Владимир спрашивает:

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, мы получили землю за рождение третьего ребенка. Начали строиться (возвели фундамент). На данный момент, хотим передать землю близкому родственнику, так как строиться дальше не планируем. Скажите пожалуйста, как правильно нам оформить эту сделку?


Ответ эксперта:

Добрый день! Переоформить можно через заключение договора купли-продажи или договор дарения. Если есть вопросы по составлению договоров, приходите к нам в офис на консультацию по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, бесплатная консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11.


Без подписи спрашивает:

Здравствуйте! Покупаем квартиру, все устраивает, очень понравился. Но собственника в глаза не видели, только риелтора. На вопросы, можно ли пообщаться с собственником отвечает, что он суперзанятой и вообще не в Уфе. Стоит ли нам чего-то опасаться?


Ответ эксперта:

Добрый день! Не связывайтесь с покупкой такой квартиры. Вы не можете быть уверены в том, что этот собственник жив и здоров на сегодняшний день. Такая сделка может быть оспорена в суде его родственниками.


Виктория спрашивает:

Добрый день. Скажите пожалуйста, могу ли я оспорить землю и дом в деревне своего отца. Дело в том, что после его смерти я узнала, что он написал завещание своей сестре, а я являюсь его единственным наследником. Какие вообще мои действия должны быть в такой ситуации? Сколько стоят Ваши услуги?


Ответ эксперта:

Добрый день, Виктория! Оспорить завещание можно только в том случае, если Ваш отец на момент его составления был болен и не мог осознавать значение своих действий. То есть, не понимал значение завещания в силу своей болезни. Факт болезни нужно доказывать в суде. Если Вы уверены, что он был здоров и понимал, что делает, то оспаривание завещания не имеет смысла. В любом случае, рекомендую Вам подойти к нам в офис на консультацию по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, бесплатная консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Стоимость услуг определяется после
консультации.


Без подписи спрашивает:

Здравствуйте, Кристина! Есть участок в Чишминском районе 26 соток, также на нем стоит дом. Участок не отмечен на кадастровой карте. Право собственности есть, границы утверждены. Как на этот участок будет начисляться налог?


Ответ эксперта:

Добрый день! Если участок прошел государственный кадастровый учет и установлены его кадастровые границы, то он должен отображаться на публичной кадастровой карте. В противном случае, это говорит о том, что границы участка не установлены, их нужно
установить. Налог начисляется из кадастровой стоимости земельного участка. Если кадастровая стоимость не определена, то и налог начисляться не будет.


Рамиль спрашивает:

Добрый день. Скажите пожалуйста, предоставляете ли вы услуги по проверке транспортного средства на предмет залога находящиеся как у физических так и у юридических лиц?


Ответ эксперта:

Добрый день, Рамиль! Мы специалисты по недвижимости. Такими вопросами не занимаемся.


Без подписи спрашивает:

Здравствуйте, Кристина! Местная администрация проводила аукционы на земельные участки. Я приобрёл один из них, начал строиться на нем. Спустя год продал участок с недостроенным домом, соответственно уже дороже. После продажи участка, выяснялось, что администрация не могла распоряжаться этим участком. Суд признал недействительным договор купли-продажи между мной и администрацией. Покупатель, который купил участок подал иск в суд на меня. Суд также потребовал о сносе дома. Подскажите, какой сейчас порядок действий?


Ответ эксперта:

Добрый день! Порядок действий таков: как можно быстрее обратиться к юристу. Нужно изучить судебные решения. Есть вероятность, что Вы тоже можете подать иск о взыскании денежных средств с Администрации, ввиду их незаконных действий по продаже участка.
Приходите к нам на консультацию по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, бесплатная консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11.


Без подписи спрашивает:

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, сколько будет стоить ваша услуга в составлении документов по оспариванию кадастровой стоимости участка?


Ответ эксперта:

Добрый день! Составление искового заявления стоит от 5 т.р. Но нужно смотреть Ваши документы. Приходите к нам на консультацию по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, бесплатная консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11.


Михаил спрашивает:

Здравствуйте, Кристина! Вопрос такой: в 80-ых годах, отцу дали земельный участок (в пожизненное пользование). Прошло много лет, мы его так и не оформили, недавно решили оформить, приехали на участок, а сосед огородил наш участок своим общим забором то есть забрал наш участок себе. На наши претензии он отвечает тем, что время вышло и участок не является нашим, так как не успели его оформить. Как решить эту проблему?


Ответ эксперта:

Михаил, добрый день! Нужно посмотреть Ваши имеющиеся документы, проверить участок по публичной кадастровой карте и заказать выписку из ЕГРН. Дать конкретные рекомендации по оформлению мы сможем только после этих действий. Приходите к нам на консультацию по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, бесплатная консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11.


Максим спрашивает:

Добрый день. Собираюсь дать в долг очень хорошему знакомому крупную сумму денег – 700 000 рублей на 1 месяц. Как лучше составить эту расписку, чтобы она имела юридическую силу? Каков процесс, если деньги не будут вовремя возвращены?


Ответ эксперта:

Максим, добрый день! Обратитесь к юристам для правильного составления расписки. Желательно, оформит залог на транспортное средство или на какую-либо недвижимость. Если залога не будет и деньги не будут возвращены, то процедура взыскания денежных средств будет затруднена. Это можно будет сделать только в судебном порядке. Есть вероятность, что деньги не будут возвращены вообще.


Екатерина спрашивает:

Здравствуйте! Покупаем с мужем квартиру в ипотеку, кредит будет оформлен на мужа, может ли в таком случае мать мужа получить долю в приобретенной квартире?


Ответ эксперта:

Екатерина, добрый день! Мать мужа не может получить долю в приобретаемой квартире, поскольку не является плательщиком по кредитному договору.


Дмитрий спрашивает:

Здравствуйте! А можно ли оформить собственность с долгом за квартиру?


Ответ эксперта:

Дмитрий, добрый день! Наличие задолженность по оплате коммунальных платежей не является препятствием для перехода права собственности. Сделку с такой квартирой можно совершить.


Владислав Викторович спрашивает:

Возможно ли сейчас получить земельный участок под строительство, являясь пенсионером (военнослужащим). Существует ли льготный порядок получения и где можно посмотреть полную информацию?


Ответ эксперта:

Добрый день, Владислав Викторович! Льготные категории граждан на получение земельных участков на территории республики Башкортостан установлены Законом Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» №59-з. Военные пенсионеры в льготные категории граждан не входят. Земельный участок Вы можете получить в общем порядке, подав заявление на участие в аукционе на право получения земельного участка.


Лилия спрашивает:

Здравствуйте, квартира в собственности, 1/2 часть была получена по наследству в 2014 году, вторая часть по договору дарения в 2018, когда можно будет ее продать, чтобы обойтись без уплаты налога?


Ответ эксперта:

Лилия, добрый день! Налог оплачивается только в том случае, если ½ доля квартиры по стоимости превышает 1 млн. руб. Посмотрите на сайте Росреестра по РБ zkprb.ru кадастровую стоимость квартиры. Вероятнее всего, в Вашем случае после продажи налог платить не
нужно. Если есть сомнения, лучше прийти к нам с документами на квартиру: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна.


Антон спрашивает:

Нужна ваша помощь в оформлении в собственности жилого участка. Скажите пожалуйста, какова стоимость ваших услуг?


Ответ эксперта:

Антон, добрый день! Стоимость услуг зависит от объема работы, который мы можем определить на консультации. Приходите к нам в офис на консультацию со всеми документами по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи
по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна.


Без подписи спрашивает:

Можно ли оспорить дарственную, после смерти дарителя? Как это сделать? Дело в том, что жена написала дарственную на квартиру, на свою первую дочь, а вторая остаётся без ничего. В данной квартире я был прописан, но собственником была она.


Ответ эксперта:

Добрый день! Оспорить дарение можно только в том случае, если гражданин не осознавал значение своих действий на момент совершения сделки ввиду перенесенного заболевания. По этому поводу судом назначается судебная посмертная психиатрическая экспертиза. Если в Вашем случае есть такие обстоятельства, то оспорить дарение можно.


Без подписи спрашивает:

Здравствуйте, Кристина! Практикуете ли вы отложения судебного заседания по гражданскому делу в апелляционной инстанции? Очень нужен профессионал в своем деле.


Ответ эксперта:

Добрый день! Отложение судебного заседания в суде апелляционной инстанции производится на усмотрение суда, в случае, если имеются на то веские основания (ходатайства, заявления), которые не были рассмотрены судом первой инстанции. Чтобы определить перспективы в Вашем случае, необходимо ознакомиться с делом и судебным решением. Приходите к нам в офис на консультацию со всеми документами по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна.


Ренат спрашивает:

Здравствуйте. Суд присудил сроки по стоимости 7.1 КоАП. Хочу оспорить это. Сможете ли вы помочь мне в данном вопросе.


Ответ эксперта:

Ренат, добрый день! Нужно видеть Ваши документы, чтобы понять, сможем ли Вам помочь. Приходите к нам в офис на консультацию со всеми документами по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна.


Айдар спрашивает:

ИП, имею в собственности здание, с 1993 года. На данный момент планирую продать бизнес. Скажите пожалуйста, обязательно ли мне нужно будет оплатить 13% или можно закрыть ИП и продать здание как физическое лицо?


Ответ эксперта:

Айдар, добрый день! Если Вы ИП и продаете нежилое здание, то должны оплатить 13% налог на доходы физических лиц при продаже здания. Если ИП закрыть и сразу продать, то налоговая может доначислить налог в связи с тем, что ИП было закрыто преднамеренно,
чтобы избежать налогообложения. Желательно подождать хотя бы 6 месяцев после закрытия ИП.


Регина спрашивает:

Добрый день, Кристина! Мы с сестрой хотим продать квартиру, но в ней прописан брат. Он живёт на севере. В приватизации жилья не участвовал. Продать мы её не можем, так как он прописан в ней. И выписываться не собирается. Скажите пожалуйста, как поступить в
данном вопросе. Сможем ли мы его как-нибудь выписать?


Ответ эксперта:

Регина, добрый день! Если квартира была приватизирована и брат писал отказ от участия в приватизации, то выписать его возможно только по его согласию. От него необходима доверенность ,на основании по которой Вы сможете его выписать. Если же он был
зарегистрирован в квартире позже процедуры приватизации, то снять с регистрационного учета возможно по решению суда.


Тимур спрашивает:

Купил участок земли в садоводческом товариществе без построек. Вода и электричество к нему не подведено. Но в квитанции это указано. Скажите пожалуйста, обязан ли я платить за потерю электроэнергии?


Ответ эксперта:

Добрый день, Тимур! Потеря электроэнергии – это общие расходы сада, которые оплачиваются всеми садоводами на основании Протокола общего собрания сада. Потребуйте от председателя садового товарищества предъявить протокол общего собрания, согласно
которому установлен этот сбор. Если Протокол имеется – сбор законный.


Егор спрашивает:

Добрый день. Мне необходимо предоставить проект будущего объекта и много сопутствующих документов для получения разрешения на строительство ИЖС. Скажите пожалуйста, сможете ли вы помочь в данном вопросе?


Ответ эксперта:

Егор, добрый день! Конечно, сможем. Обращайтесь! Приходите к нам в офис на консультацию со всеми документами по адресу: г.Уфа,
ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна.


Константин спрашивает:

Иск о защите прав потребителя, сумма большая. Исковое заявление лежит без движения, потому что истец не хочет платить госпошлину. Скажите пожалуйста, можно ли что-то сделать, чтобы госпошлина не требовалась, в отношении иска? Заранее благодарю за ответ.


Ответ эксперта:

Константин, добрый день! Иски по защите прав потребителя не облагаются государственной пошлиной, то есть, платить ее не нужно. Подойдите к помощнику судьи и поговорите с ним об этом. Если же разговор не увенчается успехом, то есть возможность обжаловать определение суда об оставлении искового заявления без движения. Срок обжалования – 15 дней с момента, как Вы получили копию Определения суда.


Елизавета спрашивает:

Добрый день. Скажите пожалуйста, как поступить правильно. Я проживаю у родной сестры, прописана тоже у нее. Сестра недавно скоропостижно скончалась, оставив мне свою несовершеннолетнюю дочь. Было принято решение, сделать над ребенком опеку. Но
вот как поступить с квартирой. Сестра сильно болела и попросила квартиру после смерти оформить на ее дочь. Скажите пожалуйста, как это сделать, если девочка является единственным наследником (несовершеннолетним), а я как сестра имею небольшую долю в квартире? Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить? С чего начать оформление и сколько стоят услуги?


Ответ эксперта:

Добрый день, Елизавета! Если ребенок не достиг 14 лет, то над ним устанавливается опека через органы опеки по месту жительства. Вы должны обратиться туда с заявлением об установлении над ребенком опеки. Далее, Вы должны обратиться к нотариусу от имени девочки и оформить ее наследственные права на соответствующую долю в праве собственности на квартиру, оставшуюся после смерти матери. Девочка является единственным наследником первой очереди после смерти матери, поэтому доля матери полностью переходит к ней. Наши услуги по оформлению наследственных прав стоят от 25 т.р.


Алексей спрашивает:

Здравствуйте! Мне нужен договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами. Вы можете мне помочь???


Ответ эксперта:

Алексей, добрый день! Приходите, мы составим договор и еще участок может проверить на
юридическую чистоту. Приходите к нам на консультацию по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, бесплатная консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11.


Александра спрашивает:

Гражданский брак, двое детей с фамилией мужа, у меня другая фамилия, могу ли я купить квартиру родителей мужа?


Ответ эксперта:

Александра, добрый день! Купить квартиру родителей мужа Вы можете. В вопросе не указана
цель этой покупки. Вы хотите воспользоваться средствами материнского капитала для покупки? Или иная цель? Если уточните вопрос, то можно будет ответить более развернуто.


Без подписи спрашивает:

Скажите пожалуйста, сколько стоит услуга сопровождения продажи квартиры? Что в нее входит?


Ответ эксперта:

Добрый день! Услуга по юридическому сопровождению сделки по купле-продаже недвижимости стоит от 25 т.р. В нее входит: правовая проверка документов продавца, подготовка документов к сделке, сопровождение государственной регистрации перехода права собственности в органах Росреестра, обеспечение безопасных расчетов по сделке. Для получения более подробной информации, приходите к нам на консультацию по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, бесплатная консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11.


Азат спрашивает:

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, на участке была построена двухэтажная баня, без согласования. В данный момент хотим продать дом вместе с участком. Нужно ли сначала оформить баню? Если не оформлять, будет ли штраф? Баня построена 4 года назад.


Ответ эксперта:

Азат, добрый день! Обязанность оформить баню в собственность перед продажей законом не
предусмотрена. Штраф может быть наложен только в том случае, если баня нарушает
противопожарные или санитарные нормы и правила, или выходит за пределы земельного участка.


Тимур спрашивает:

Здравствуйте, Кристина! У меня вопрос по земельному участку в СНТ. Как оформить земельный участок в собственность, если нет никаких документов. Земля досталась от мамы, с которой я не поддерживал связь, но родительских прав она не была лишена.


Ответ эксперта:

Добрый день, Тимур! Обратитесь к председателю СНТ, у него должна быть информация о том,
когда Ваша мама стала членом СНТ и не была ли она исключена из членов. Если она до сих пор числится членом СНТ, то нужно подать заявление о вступлении в члены СНТ в порядке
наследования. Председателю СНТ нужно предъявить свидетельство о смерти матери, свое
свидетельство о рождении.


Валентина спрашивает:

Подскажите, пожалуйста, требуется ли согласие соседей в коммунальной квартире при продаже комнаты? Если да, то как это сделать, если двое дольщиков находятся не в России?


Ответ эксперта:

Добрый день, Валентина! Согласие от других собственников требуется. Если Вы не знаете местонахождение других собственников , то обратитесь к нотариусу, который направит в их адрес уведомление о продаже комнаты. Если в течение 30 дней с момента поступления такого
уведомления в адрес других собственников, не поступит никакого ответа, то такую комнату можно продавать.


Эльза спрашивает:

Скажите, будет ли пересмотрен налог в случае снижения рыночной стоимости объекта, в данном случае квартира?


Ответ эксперта:

Добрый день, Эльза! Для исчисления налогов применяется не рыночная, а кадастровая стоимость объекта. Если она будет изменена (уменьшена), то и налог будет пересчитан с учетом сниженной суммы.


Иршат спрашивает:

Если квартира была приобретена в 2018 году, могу ли я сейчас подать документы на возврат налогового вычета при покупке жилья. Вопрос такой, если я приобретал с вычетом 13%, то возврат будет по новому тарифу 20%?


Ответ эксперта:

Добрый день, Иршат! Вы можете обратиться в налоговый орган о получении налогового вычета в размере 13% от стоимости квартиры, не превышающей 2 млн.руб.


Сергей спрашивает:

Добрый день. Скажите пожалуйста, можно ли переделать квартиру на втором этаже в нежилое помещение под магазин?


Ответ эксперта:

Добрый день, Сергей! Перевод в нежилой фонд квартиры возможен только в том случае, если под этой квартирой больше нет жилых помещений. Если же в Вашем случае, а первом этаже находятся квартиры, то такой перевод невозможен.


Без подписи спрашивает:

Здравствуйте, Кристина! Я ещё не получил документационное подтверждение разрешения
на строительство, но уже заложил фундамент. Скажите пожалуйста, как мне сейчас лучше
действовать?


Ответ эксперта:

Добрый день! Если Вы подали документы на разрешительную документацию – это хорошо, Вам ее должны выдать. Если никакого обращения не было и фундамент уже заложен, то в Вашем случае я бы показала все документы юристу для решения вопроса о завершении строительства. Если все градостроительные нормы соблюдены, то можно будет достроить дом и потом уже оформить его в собственность в судебном порядке. Чтобы убедиться, что можно достраивать, приходите к нам на консультацию по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, бесплатная консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11.


Дмитрий спрашивает:

Добрый день. Скажите пожалуйста, каков порядок выдачи разрешения на строительство? Какие документы необходимы для этого? Сколько стоит ваша помощь и консультация?


Ответ эксперта:

Дмитрий, добрый день! Все зависит от того, какой объект Вы собираетесь строить. Если Вы
планируете строительство жилого дома, то разрешение на строительство сейчас не выдается.
Но нужно подавать заявление на получение уведомления о соответствии будущей постройки
градостроительным нормам и правилам. В орган архитектуры и градостроительства по месту
нахождения земельного участка подаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него
не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Это могут быть документы, подтверждающие возникновение прав на земельный участок до 31 октября 2001 года. В случае, если права зарегистрированы, но достаточно указать об этом в Уведомлении, без приложения каких-либо документов.
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика. Это может быть нотариально заверенная копия доверенности, либо свидетельство о рождении детей, если действует законный представитель.
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
Получение разрешительной документации на строительство в нашей компании стоит от 10 т.р.
Приходите к нам на консультацию по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, бесплатная консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11.


Давид спрашивает:

Здравствуйте, Кристина! У меня в собственности 1/3 квартиры. Мы с другими собственниками хотим оформить квартиру полностью на меня. Как оптимально было бы провести сделку дарение? Или обязательно купля-продажа?


Ответ эксперта:

Добрый день, Давид! Выбор договора (купля-продажа или дарение) – это Ваше решение и Ваших родственников. Если Вы им выплачиваете деньги за доли, то для них лучше заключить с Вами договор купли-продажи, так как он будет подтверждать факт передачи денежных средств. Если же доли Вам переходят безвозмездно, тогда дарение! В случае дарения и купли-продажи можно попасть на налог. Чтобы с налогом разобраться, нужен кадастровый номер Вашей квартиры. Если сомневаетесь, приходите к нам! Мы сопровождаем сделки с недвижимостью и гарантируем юридическую безопасность сделки. Телефон для записи на консультацию 201-01-11. Консультация бесплатна.


Игорь спрашивает:

Здравствуйте! Мне дважды отказали в выдаче ипотеки. Я ИП, у меня стабильный доход, который я могу подтвердить. Возможно ли, что отказывают потому что я ИП?


Ответ эксперта:

Игорь, добрый день! Статус индивидуального предпринимателя не может быть основанием для отказа в выдаче кредита. Скорее всего, у банка другие основания. Например, плохая кредитная история или короткий период Вашей трудовой деятельности.


Елена спрашивает:

Есть ли вероятность вывести участок земли из Лесного фонда? Он примыкает к нашему, но по документам это лесной фонд. Хотелось бы арендовать на длительный срок или выкупить.


Ответ эксперта:

Елена, добрый день! Участки земли Лесного фонда являются ограниченными в гражданском обороте. Перевести из данной категории земли в другую не представляется возможным.


Без подписи спрашивает:

Здравствуйте! Хотим продать квартиру, которая куплена на маткапитал и в которой прописаны дети, что нам нужно будет сделать, чтобы получить на это разрешение, сколько стоят услуги риелтора для оформления такой сделки документально? К кому можно обратиться?


Ответ эксперта:

Добрый день! В данном случае все будет зависеть от согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки. Нужно правильно провести с ними переговоры, предоставив необходимые документы на новое приобретаемое жилье. Приходите к нам, мы можем Вам в этом помочь. Услуги наших юристов по сопровождению таких сделок стоят от 30 т.р. Возможна оплата в рассрочку. Наш телефон для записи на бесплатную консультацию: 201-01-11. Приходите к нам: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509


Без подписи спрашивает:

Кадастровая стоимость дома 750 000. Продаю дом за 1,5 млн. Подскажите, какой налог?


Ответ эксперта:

Добрый день! Если Вы являетесь собственником недвижимости менее 5 лет (в случае приобретения дома по договору купли-продажи) или менее 3 лет (в случае, если дом был Вам подарен или передан по наследству), то должны оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн руб., то есть с 500 000 рублей. Налог составит 65 000 руб.


Валеева А. спрашивает:

Нам предлагают провести сделку через депозит нотариуса. Толком ни продавец, ни нотариус не объясняют в чем смысл такой сделки. Можете ли разъяснить? Проводит ли ваше агентство такие сделки и каковы расценки?


Ответ эксперта:

Добрый день! Оплата по договору купли-продажи с использованием депозита нотариуса – это абсолютно безопасная схема расчета по сделке как для продавца, так и для покупателя. Единственный минус – стоимость депозита. Мы обычно арендуем банковскую ячейку для расчетов, это тоже безопасно, то только стоит в несколько раз дешевле. Если сомневаетесь в безопасности сделки, приходите к нам! Мы сопровождаем сделки с недвижимостью и гарантируем юридическую безопасность. Телефон для записи на консультацию 201-01-11. Консультация бесплатна.


Без подписи спрашивает:

Продавец просит занизить цену в договоре, говорит, что это очень распространенная практика и нам разницы никакой нет. Занизить просит на 300 тысяч. Нам квартира очень нравится и решение о покупке мы приняли, с документами на квартиру тоже все в порядке. Подскажите, какие для нас реальные риски в случае, если мы на это согласимся?


Ответ эксперта:

Добрый день! Если с документами на квартиру и ее историей все в порядке, то рисков почти нет. В случае, если сделка будет признана недействительной по решению суда (это возможно, только если при совершении сделки были нарушены чьи-либо права), то с Вашего продавца может быть взыскана только та денежная сумма, которая указана в договоре. Как от этого защититься? Возьмите с продавца расписку о том, что он на руки получил бОльшую сумму, чем та, что указана в договоре.


Вахитов А.И. спрашивает:

Сколько будет стоить снять квартиру с кадастрового учета?


Ответ эксперта:

Добрый день! Если квартира существует (не разрушена, не уничтожена пожаром и т.д.), то снять ее с государственного кадастрового учета не представляется возможным. Все объекты недвижимости на территории Российской Федерации подлежат государственному кадастровому учету.


Без подписи спрашивает:

Здравствуйте, Кристина! Покупаем квартиру. Хозяин в Москве, действует через риелтора. На саму сделку приедет, но сейчас просит аванс. Мы готовы этот аванс передать, но, получается, что передаем не хозяину, а риелтору. Правомерна ли такая сделка? Могут ли у нас возникнуть какие-либо проблемы? Спасибо, заранее, за разъяснения!


Ответ эксперта:

Добрый день! У риелтора должна быть доверенность от хозяина квартиры на получение денежных средств по соглашению об авансе . Если доверенности нет, то это уже мошенничество со стороны риелтора, он не имеет права принимать денежные средства от Вас в счет аванса за квартиру, поскольку хозяин не наделил его такими полномочиями. Даже если есть доверенность, то необходимо внимательно изучить полномочия, которые предоставлены риелтору. Может оказаться так, что в доверенности нет каких-либо существенных полномочий. Лучше приобретать жилье без использования авансовых платежей, при личном участии собственника квартиры, это более безопасно. Если сомневаетесь, приходите к нам! Мы сопровождаем сделки с недвижимостью и гарантируем юридическую безопасность сделки. Телефон для записи на консультацию 201-01-11. Консультация бесплатна.


Без подписи спрашивает:

Здравствуйте! Вопрос такой квартира куплена на маткапитал, сейчас хотим расшириться, но средств хватит только на большую квартиру, но в доме старой постройки. Может ли отказать опека? Есть ли какие-то варианты в этом случае?


Ответ эксперта:

Добрый день! Если дом и квартира в хорошем состоянии, то отказа быть не должно. Нужно представить в органы опеки и попечительства все документы, подтверждающие факт улучшения Ваших жилищных условий в случае покупки этой квартиры (копии правоустанавливающих документов на квартиру, технический паспорт, акт осмотра квартиры совместно с представителем управляющей компании, фототаблицу и т.д.). Если Вы все оформите грамотно, то отказа быть не должно.


Ольга спрашивает:

Здравствуйте, Кристина! Вопрос такой: когда, на Ваш взгляд, лучше продавать квартиру в хрущовке и реально ли это сейчас? Трехкомнатная квартира, в цене Уфы. Балкон, хороший ремонт. Стоит ли ждать? По Вашему опыту у собственников таких квартир были ли проблемы с продажей? Покупают сегодня хрущовки?


Ответ эксперта:

Добрый день, Ольга! Я не риелтор, отвечаю только на вопросы правового характера. Проблемы с продажей «хрущовки» могут возникнуть, только если есть проблемы в документах. В остальных случаях проблем быть не может.


Наталья спрашивает:

Здравствуйте, Кристина! Я хочу передать 1/5 часть своей доли в загородном доме остальным 4–м собственникам, в обмен на часть участка, на котором стоит этот дом. Общая площадь участка 20 соток. Все остальные собственники согласны. Как провести такую сделку? Спасибо Вам заранее!


Ответ эксперта:

Наталья, добрый день! Первый шаг: раздел земельного участка на 2 участка (на одном будет жилой дом, другой пустой, в последующем перейдет в Вашу собственность). Раздел земельного участка нужно проводить с помощью кадастрового инженера, он подготовит межевой план на раздел участка. Шаг второй: заключить между собственниками соглашение, по которому доля в праве собственности на дом переходит к Вашим родственникам, а пустой участок переходит полностью в Вашу собственность. Шаг третий: сдать новые кадастровые паспорта и соглашение на государственную регистрацию права собственности в орган
Росреестра. Если Вам требуется помощь в составлении соглашения и сопровождении кадастровых работ, обращайтесь к нам, мы Вам в этом поможем. Наш телефон для записи на бесплатную консультацию: 201-01-11. Приходите к нам: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509


Антипова Анна спрашивает:

Здравствуйте! Собираем документы на продажу квартиры и обнаружилось, что на Соглашении о передаче квартиры в собственность за 1993 год не стоит печать, получается документ не действительный?? Как нам поступить в такой ситуации и может ли это стать препятствием к продаже квартиры?


Ответ эксперта:

Добрый день, Анна! Отсутствие печати на документе говорит о его недействительности. Этот документ не может служить подтверждением возникновения права собственности, а Росреестр не может его принять в качестве правоустанавливающего документа. Я бы рекомендовала обратиться в орган, выдавший документ без печати, с заявлением о выдаче его дубликата или надлежаще заверенной копии.


Ринат спрашивает:

Сколько будет стоить проверка документов на квартиру, которую мы покупаем по ипотеке?


Ответ эксперта:

Добрый день, Ринат! Правовая проверка документов на приобретаемую квартиру стоит от 15 т.р. Окончательная цена определяется в зависимости от сложности сделки после ознакомления с Вашими документами. Запишитесь на консультацию по тел.: 201-01-11. Первичная консультация бесплатна!


Гульнара спрашивает:

Здравствуйте! Хотим продать квартиру через риелтора, нужна, соответственно, доверенность. Стали ее составлять и у меня появились опасения. Очень много полномочий передается риелтору, вплоть до полных действий от моего имени. Подскажите, нормальная ли это практика и есть ли риски у собственника в таком случае? Гульнара


Ответ эксперта:

Добрый день, Гульнара! Доверенность на риелтора оформлять не нужно! В основном, все действия, требующие доверенности, Вы можете выполнить сами. Риелтор нужен для того, чтобы подобрать объект или найти покупателя, подготовить некоторые документы к сделке. Для этих действий не нужна доверенность. Договор купли-продажи всегда подписывается лично продавцом и покупателем. Но бывают случаи, когда доверенность оформлять необходимо. Например, если Вы уезжаете и полностью доверяете процесс продажи риелтору. В этом случае необходимо тщательно проверить текст доверенности и составить его в соответствии с Вашими потребностями. В этом случае необходимо заранее проконсультироваться с нотариусом и детально обговорить круг полномочий, указываемых в доверенности. Я бы не рекомендовала оформление доверенности на риелтора. Вы можете неправильно оценить риски, что может обернуться для Вас потерей денег и объекта недвижимости.


Динар спрашивает:

Здравствуйте! 4 года назад на земельном участке был полностью снесен старый дом, соответствующие документы мы предоставили, однако налог каждый год приходит с учетом дома, мы налог оплачивали, т.к. не понимали, что это налог на участок и дом. Как нам теперь вернуть уплаченные средства и как нам оспорить эту сумму налога?


Ответ эксперта:

Добрый день, Динар! Необходимо составить Акт о сносе Ваших строений с указанием даты сноса, такой документ составляется органом БТИ или любым кадастровым инженером. После чего обратиться в органы Росреестра с заявлением о прекращении записи о государственной регистрации права собственности. После чего обратиться в налоговые органы с заявлением о перерасчете суммы налога и возврате излишне уплаченных денежных средств с обоснованием, что суммы оплачивались неправильно.


Без подписи спрашивает:

Скажите, пожалуйста, сколько будет стоить оспаривание в суде землеустроительной и технической экспертизы?


Ответ эксперта:

Добрый день! Необходимо увидеть Вашу экспертизу и понять, в чем конкретно состоит суть дела, определить объем работы. Представительство интересов в суде стоит от 30 т.р. Приходите к нам в офис на консультацию по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна.


Ришат спрашивает:

Планируем купить земельный участок в Чишминском районе. У продавца нет межевания, он предлагает сделать договор купли-продажи по кадастровому паспорту, так как межевание это долго и дорого. Можно ли так сделать, какие риски для меня? Оформляете ли вы такие сделки и сколько стоя услуги?


Ответ эксперта:

Ришат, добрый день! Риски при покупке такого земельного участка очень большие. Может оказаться так, что участок просто некуда посадить на местности. Тогда окажется так, что Вы купили просто документ, а участка по факту нет. У нас в практике был такой случай. Межевание делается в течение 1 месяца, по стоимости составляет около 8 т.р. Участок без межевания покупать нельзя. Мы сопровождаем сделки по купле-продаже земельных участков, от 15 т.р. Приходите к нам в офис на консультацию по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна.


Ильяс спрашивает:

Здравствуйте! У соседа ИЖС, а у меня нет на участке категории земли вообще. Планируем построить дом, участок находится в Уфимском районе, недалеко от Михайловки. Нужно ли мне брать разращение на строительство? Куда обращаться?


Ответ эксперта:

Ильяс, добрый день! Безусловно, необходимо присвоить Вашему земельному участку вид разрешенного использования. Он присваивается по заявлению в Управление Росреестра по РБ. Но сначала необходимо определить, какой вид разрешенного использования возможно установить. Приходите к нам, мы поможем выбрать нужный вид разрешенного использования. Также Вам необходимо обратиться в Управление архитектуры Уфимского района РБ для получения разрешительной документации на строительство. Вопреки расхожему мнению, получение разрешительной документации не отменено. Сейчас действует немного другой порядок, чем ранее, но получать такие документы все равно необходимо. Не стройте без разрешительной документации. Если у Вас остались вопросы, обращайтесь. Приходите к нам в офис на консультацию со всеми документами по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна.


Коновалов Игорь спрашивает:

Здравствуйте! У нас не совпадают границы земельного участка по плану и фактически. По документам все якобы верно разделено, но фактически соседское строение наполовину находится на моем участке. Каковы мои права и как мне поступить?


Ответ эксперта:

Игорь, добрый день! В данном случае имеется реестровая ошибка, которая требует исправления. Для того, чтобы привести границы в порядок, необходимо вызвать кадастрового инженера и произвести замеры фактических границ, после чего составить межевой план. Новые границы подлежат обязательному согласованию со смежными землепользователями. После чего необходимо обратиться в органы Росреестра для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Если же соседи откажутся подписывать Акт о согласовании границ, то в этом случае потребуется обращение в суд. Наша компания работает по принципу «Одного окна», где все вопросы по недвижимости можно решить в одном месте: от кадастровых работ, до регистрации прав, в том числе представляем интересы в суде. Опыт более 10 лет и более 20 экспертов по недвижимости. Приходите к нам в офис на консультацию со всеми документами по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна.


Без подписи спрашивает:

Здравствуйте, Кристина! Скажите, имею ли я право выдвинуть свой забор на 2 метра вперед, если эта территория свободна, никем не занята и там не проходят никакие трубы (газ, вода) и т.д.? Почти все соседи так сделали, но документально не оформляют.


Ответ эксперта:

Добрый день! Изменение фактических границ земельного участка без документов на дополнительную площадь – незаконно, на Вас может быть наложен административный штраф в зависимости от кадастровой стоимости Вашего земельного участка. Желательно документы оформить, тем более закон позволяет увеличить площадь земельного участка за плату в размере 15% от кадастровой стоимости присоединяемой земли. Это совсем небольшая плата, так что стоит попробовать. Приходите к нам в офис на консультацию со всеми документами по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна.


Ирина спрашивает:

Помогите пожалуйста составить техплан. Сколько будет стоить ваша услуга?


Ответ эксперта:

Ирина, добрый день! Одно из направлений нашей деятельности – это Кадастровый центр. Мы оказываем услуги по составлению технических планов объектов недвижимости. Стоимость составления технического плана от 6 т.р. Отправьте Вашу заявку по телефону: 201-01-11 или приходите к нам в офис по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи.


Александр спрашивает:

Добрый день. У меня к вам вопрос. Скажите, как правильно составить заключение кадастрового инженера о наложении границ участков на соседей. Благодарю за ответ.


Ответ эксперта:

Добрый день, Александр! Заключение кадастрового инженера составляет кадастровый инженер. Если же кадастровому инженеру требуется юридическая консультация по составлению заключения, то я могу проконсультировать с учетом всех обстоятельств Вашей ситуации, после знакомства с Вашими документами. Приходите к нам в офис по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11.


Фанил спрашивает:

Здравствуйте, Кристина. Подскажите, пожалуйста, как переоформить право постоянно бессрочного пользования на право аренды, если на земельном участке имеются третьи лица?


Ответ эксперта:

Добрый день, Фанил! По закону допускается оформление права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Наличие прав третьих лиц не препятствует оформлению договора аренды. Главное в данной ситуации – определить доли землепользования, чтобы не платить аренду за других пользователей. Доли землепользования определяются по соглашению между участниками долевой собственности недвижимости. Если остались вопросы, приходите к нам на консультацию, она для Вас будет бесплатна. Наш офис по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11


Маргарита спрашивает:

У меня в двух правоустанавливающих документах (Свидетельство на наследство по закону и свидетельство на право собственности) разная кадастровая стоимость земельного участка. Скажите пожалуйста почему так и каковы мои действия?


Ответ эксперта:

Маргарита, добрый день! Такое может быть. Актуальную кадастровую стоимость земли можно посмотреть на сайте Росреестра zkprb.ru, в разделе «Земельный участок» введите кадастровый номер. Если стоимость Вам покажется неправильной, то необходимо будет направить обращение в Росреестр по РБ о причинах изменения кадастровой стоимости с приложением документов, отражающих разную кадастровую стоимость.


Без подписи спрашивает:

Есть необходимость оспорить кадастровую стоимость земельного участка в Чишминском районе. Что необходимо сделать и сколько стоят такие услуги юриста?


Ответ эксперта:

Добрый день! Есть несколько вариантов снижения кадастровой стоимости. Но сначала необходимо оценить, насколько возможно снижение. Позвоните к нам в офис по тел. 201-01-11 и назовите Ваш кадастровый номер. Мы сделаем расчет возможного снижения кадастровой стоимости в течение 1 часа совершенно бесплатно. После чего мы определим порядок действий и стоимость.


Анатолий спрашивает:

Здравствуйте. Я в поиске юриста в Уфе по земельному праву. Вопрос о получении земли в аренду без торгов. Сколько стоит консультация?


Ответ эксперта:

Анатолий, добрый день! Земельное право – это наша основная специализация. Приходите к нам на консультацию, она для Вас будет бесплатна. Наш офис по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11


Ильмира спрашивает:

Добрый день. Мне остался в наследство (являюсь единственным наследником) дом. Сейчас мне нужно рассчитать стоимость земельного участка, на котором расположен дом, для дальнейшей продажи. Куда я могу обратиться?


Ответ эксперта:

Добрый день, Ильмира! Оценку можно произвести самостоятельно, проанализировав открытые источники: Авито, Из рук в руки и посмотреть цены на объекты, аналогичные Вашему. Это будет для Вас оптимальный вариант. Либо обратиться в любую оценочную организацию и получить отчет о рыночной стоимости Вашего объекта.


Без подписи спрашивает:

Здравствуйте! В наших документах участок значится как ЛПХ, а в кадастре «садоводство». Есть ли смысл менять?


Ответ эксперта:

Добрый день! Как минимум, нужно разобраться, почему это произошло. Ведь у этих видов разрешенного использования разное назначение. Направьте письмо в Управление Росреестра по РБ, чтобы выяснить причину этой ошибки. После этого уже можно разобраться, что нужно делать.


Александр спрашивает:

Здравствуйте, Кристина! В 2017 году приобрели дом в СНТ Лебяжий. Дом полностью благоустроенный, пригоден для постоянного проживания. Соседи есть только с одной стороны. Покупали зимой, документы все проверили, все в порядке было. Соседи появились только весной, с нами познакомились. К концу августа сосед принес свои документы, на которых указано на схеме, что наш дом стоит частично на их участке. По нашим документам по-другому. Как нам теперь быть? Соседи собираются свой участок продавать весной 19 года. Поэтому неизвестно, кто его купит и какие у него намерения. Как нам посоветуете быть в такой ситуации?


Ответ эксперта:

Здравствуйте, Александр! В данном случае, вероятно, имеется реестровая ошибка, которую можно исправить. Это делается через проведение земельно-кадастровых работ. Приходите к нам, мы разберемся и поможем Вам выйти из этой ситуации! Ждем Вас на консультацию со всеми документами по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, бесплатная консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11.


Елена спрашивает:

Увидела выгодное предложение по продаже квартиры. Прямо-таки очень и очень выгодное. Квартиру посмотрела. Хочу приобрести её. Но цена низкая, конечно, смущает. Скажите пожалуйста, какие документы нужно запросить у продавца, чтобы проверить квартиру так сказать "на чистоту".


Ответ эксперта:

Елена, добрый день! Я могу назвать только общий примерный перечень документов: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (либо выписка из ЕГРН, если право собственности было зарегистрировано после 01 января 2017 года), 2. Свежая выписка из ЕГРН (желательно, даже заказать ее в МФЦ самостоятельно) – она нужна для того, чтобы убедиться, что квартира не в залоге, не под арестом и нет иных ограничений, обременений. 3. Технический паспорт или технический план. 4 Документ-основание возникновения права. Это может быть договор дарения, купли- продажи, свидетельство о праве на наследство. Насторожить должно то, что квартира куплена недавно (или подарена) и уже продается. Это похоже на цепочку сделок, чтобы скрыть какие-то проблемы с документами в прошлом. 5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам 6. Справка о зарегистрированных лицах – если в квартире кто-либо зарегистрирован, то этих лиц нужно выписать еще до совершения сделки. К сожалению, общими фразами здесь не обойтись. Нужно проверять документы досконально, чтобы не иметь проблем со сделкой в будущем. Мы юридически сопровождаем оформление сделок. Будем рады Вас видеть у нас в офисе на консультации по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, бесплатная консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11.


Без подписи спрашивает:

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, купили квартиру в 2016 году по ДДУ, сейчас пригласили на просмотр квартиры. Даже невооруженным взглядом заметны нарушения строительства, неровные стены, из окон дует и т.д. Какие наши сейчас действия? Спасибо, заранее!


Ответ эксперта:

Добрый день! Вам необходимо зафиксировать выявленные нарушения с помощью видео или фото, после чего направить претензию застройщику с требованием устранить недостатки за его счет. В случае, если в разумный срок недостатки не будут устранены, то придется производить оценку стоимости устранения данных недостатков и обращаться в суд за взысканием этой суммы с застройщика. Кроме того, с застройщика будет взыскана неустойка, а также потребительский штраф в размере 50% от невыплаченной в добровольном порядке суммы. Приходите к нам на консультацию или за составлением претензии по адресу: г.Уфа,
ул.Чернышевского, д.82, офис 509, бесплатная консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11.


Римма спрашивает:

Подскажите, пожалуйста, как правильно заключить договор купли-продажи квартиры. На что нужно обратить внимание? Как проходит процесс таких сделок? Сколько стоит консультация и сопровождение сделки?


Ответ эксперта:

Добрый день, Римма! Договор купли-продажи недвижимости может содержать в себе много важных условий и обстоятельств. Могу коротко обозначить процедуру безопасной сделки: 1) Проверка продавца и его документов. Нужно проверить их с юридической точки зрения на предмет того, чтобы сделка состоялась и не была оспорена в будущем. 2)Проверка задолженности по коммунальным платежам и наличие зарегистрированных лиц в квартире. 3)Безопасные расчеты по сделке через банковскую ячейку. Для того, чтобы правильно оформить сделку, необходимо обратиться к юристам, поскольку Вы можете не обратить внимание на важные обстоятельства, которые повлияют на ход сделки и ее судьбу. Приходите к нам на консультацию по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, бесплатная консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11.


Без подписи спрашивает:

Здравствуйте! У нас 3-х комнатная квартира на Перовмайской, 43 Хотим перепланировать в 2-х комнатную. Что для этого необходимо и кто занимается в Уфе вопросами перепланировки? Спасибо!


Ответ эксперта:

Добрый день! Вопросами согласования перепланировок в Уфе занимается Служба дизайна и наружной рекламы Администрации ГО г.Уфа. Они принимают документы на согласование Межведомственной комиссии. Документы, которые необходимо туда предоставить: Правоустанавливающие документы на квартиру, справка о зарегистрированных лицах, Проект перепланировки, согласование проекта с необходимыми службами и инстанциями. Точный перечень документов лучше уточнить у них, так как в него могли быть внесены какие-либо изменения.


Анна спрашивает:

Здравствуйте! Ситуация такова: Мы с молодым человеком 3 месяца назад сняли комнату. Составили договор, внесли первый платёж и депозит в размере 100% от оплаты за месяц. В процессе проживания выяснилось, что квартира в аварийном состоянии (часто не течёт горячая вода, засоряется труба в душе, вылетают пробки, один раз просто отключилось электричество, заколотило розетку, в квартире проживают мыши, в душе - плесень). Если говорить об электричестве, то вторая собственница (квартира коммунальная) попросила нас не вызывать дежурного электрика, ибо проводка в таком состоянии, что за это налагается штраф. Так же в процессе выяснился ужасный характер наймодателя (постоянное желание обмануть и отказ выплаты депозита всем предыдущим нанимателям). В связи с чем мы поняли, что залог выплачивать она не собирается, от чего пошли на хитрость - в день оплаты сказали, что будем жить последний месяц в счёт залога.
Наймодатель сказала, что это невозможно и попросила нас выехать 28 числа (3 суток просрочки оплаты). Аспекты, указанные в договоре: Наймодатель обязуется вернуть залог, если наниматель не нарушил договор (предупредил за 30 дней до выезда, сделал уборку после выезда). В случае просрочки оплаты более десяти дней, Наймодатель имеет право расторгнуть договор. Однако в процессе проверки договора только сейчас выяснилось, что под нанимателем подписалась сама хозяйка, а под наймодателем - мы. Имеет ли такой договор силу, или это было сделано специально? Какие права в таком случае имеем мы? Могут ли нас выселить уже 28, или мы можем жить в комнате ещё 10 дней? Имеем ли мы право подать в суд и получить свой залог?


Ответ эксперта:

Добрый день, Анна! Договор имеет силу. Вам необходимо заактировать все факты, о которых Вы упомянули, с приглашением представителей управляющей компании. Затем направить официально по адресу регистрации арендодателя претензию с просьбой вернуть денежные средства, оплаченные до договору (в том числе, сумму за депозит), в связи с несоответствием сдаваемого помещения санитарным требованиям и пожарным нормам, помещение представляет собой угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем людей. В претензии установите срок для ответа: 15 дней с момента регистрации письма в почтовом отделении по место жительства арендодателя. Если она не выйдет на связь и не предложит возвратить деньги – обращайтесь в суд с иском о взыскании данных денежных средств.


Кирилл спрашивает:

У меня такой вопрос. В квартире мамы прописаны четыре человека. Я, мама, моя сестра и сын сестры. Собираемся заняться приватизацией. Подскажите, какую именно долю при приватизации квартиры должен получить ребенок? Спасибо за ответ.


Ответ эксперта:

Добрый день, Кирилл! При приватизации квартиры все зарегистрированные лица получают равные доли. В Вашем случае это ¼ доля.


Олеся спрашивает:

Здравствуйте, Кристина, в 2017 году купили квартиру в новостройке, сейчас доделали ремонт, Купили специально с целью сдачи в аренду. Хотим все документально и правильно оформить, подскажите, к кому обратиться и сколько это стоит?


Ответ эксперта:

Добрый день, Олеся! Вам необходимо составить договор аренды квартиры. В случае, если аренда заключается на срок менее 1 года, договор не подлежит регистрации в органах Росреестра. Если же на срок 1 год и более, то необходимо его регистрировать в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. Мы можем помочь Вам в этом. Приходите к нам в офис на консультацию со всеми документами по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна.


Марат спрашивает:

Добрый день. Скажите пожалуйста, каков порядок действий при нарушении застройщиком сроков сдачи дома более, чем на 1 месяц?


Ответ эксперта:

Добрый день, Марат! При нарушении застройщиком срока сдачи дома, Вы можете обратиться к нему с претензией о выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по сдаче дома в эксплуатацию. Однако пока просрочка небольшая. Советую дождаться окончания строительства и затем уже обратиться за взысканием неустойки за весь период просрочки. Если же строительство затянулось и срок сдачи в эксплуатацию жилого дома неизвестен, Вы можете обратиться к застройщику с заявлением о расторжении договора Долевого участия в строительстве. В случае отказа на данное заявление, Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении Договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств по данному договору, а также штрафных санкций. Для того, чтобы детально разобраться в Вашей ситуации и определить точный порядок действий, желательно увидеть Ваши документы. Приходите к нам в офис на консультацию со всеми документами по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна.


Валентина спрашивает:

Скажите, пожалуйста, как будут делиться в квартире доли, если я куплю ее на материнский капитал.


Ответ эксперта:

Добрый день, Валентина! Доли будут делиться пропорционально долям членов семьи. Пример: Размер материнского капитала 450 000 рублей. Четверо членов семьи имеют право на равные доли в материнском капитале: 450 000:4=112 500 рублей. Квартиру Вы приобретаете, к примеру, за 3 000 000 рублей. Доли детей
распределяются пропорционально сумме 112 500 рублей, а Ваши с супругом доли распределятся по пропорции 112 500 рублей +1 275 000 рублей, или в иной
пропорции в случае заключения брачного договора.


Без подписи спрашивает:

По наследству осталась земля. Из наследников я и брат. Я с мужем хочу выкупить долю у брата. Скажите пожалуйста, какую сумму нужно будет ему отдать, по
рыночной стоимости или по кадастру? Как верно оформить такую сделку и сколько это стоит?


Ответ эксперта:

Добрый день! В данном случае стоимость доли определяется самим продавцом, она может не совпадать с рыночной или кадастровой стоимостью. Сделка оформляется через договор купли-продажи, удостоверенную нотариально, переход права должен быть зарегистрирован через органы Росреестра. Расчеты по сделке желательно производить через банковскую ячейку, это будет для Вас безопасно, Вы не рискуете потерять деньги по сделке. Можем помочь Вам в сопровождении сделки. приглашаю Вас к нам в офис на бесплатную юридическую консультацию со всеми документами по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна. Наш сайт sobstvennik-ufa.ru, инстаграм аккаунт @sobstvennik_ufa там Вы можете познакомиться с деятельностью нашей компании, выигранными делами и нашими экспертами!


Виктория спрашивает:

Собралась продать квартиру и купить новую. Нужно ли будет платить налог если обе сделки я совершу в одном году?


Ответ эксперта:

Виктория, добрый день! Если старая квартира находится в Вашей собственности более пяти лет, то налог Вы оплачивать не будете в любом случае.
Если менее пяти лет, то налог на доходы физических лиц в размере 13% оплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей от разницы между суммой покупки этой квартиры и суммой продажи. Пример: Если Вы купили квартиру в прошлом году за 3 млн рублей, а в этом году продаете ее за 5 млн рублей, то налог платится в размере 130 000 рублей. Разница между суммой покупки и продажи составляет 2 млн руб., на сумму 1 млн руб. предоставляется налоговый вычет. Таким образом, налог оплачивается с суммы 1 млн рублей, то есть 130 000 рублей.


Рамиль спрашивает:

Здравствуйте. По соседству с нами есть земельный участок с домом. Старики умерли в 2006г. Никто из наследников ни разу за это время не приехал. Хотим этот
участок купить и оформить. Соответственно документов никаких нет. Подскажите пожалуйста, с чего начать? С какими проблема можно столкнуться при оформлении?


Ответ эксперта:

Добрый день, Рамиль! Необходимо выяснить, было ли это имущество оформлено на праве собственности на Ваших соседей. Если были документы, то орган местного самоуправления сначала должен признать это имущество бесхозяйным, а потом оформить на него право муниципальной собственности. Далее возможна реализация с торгов. Это очень длительный процесс. Если же никаких документов не было, то можете инициировать процедуру торгов на данный земельный участок через орган местного самоуправления (Администрацию района, на территории которого находится недвижимость). Приезжайте к нам в офис на бесплатную юридическую консультацию по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, мы пошагово расскажем Вам процедуру приобретения земельного участка в аренду через торги или без торгов. Консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас
абсолютно бесплатна. Наш сайт sobstvennik-ufa.ru, инстаграм аккаунт @sobstvennik_ufa там Вы можете познакомиться с деятельностью нашей компании, выигранными делами и нашими экспертами!


Александр спрашивает:

Добрый день, Кристина! У моих родителей был дом, который они приватизировали, но зарегистрировать не успели. Я единственный наследник этого имущества. Скажите, пожалуйста, каков порядок действий, которые мне сейчас необходимо произвести?


Ответ эксперта:

Добрый день! Возможно, Вам требуется обращение в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке наследования. Полный ответ о порядке действий можно дать только после изучения Ваших документов, к сожалению. Поэтому приглашаю Вас к нам в офис на бесплатную юридическую консультацию со всеми документами по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна. Наш сайт sobstvennik-ufa.ru, инстаграм аккаунт @sobstvennik_ufa познакомиться с деятельностью нашей компании, выигранными делами и нашими экспертами!


спрашивает:

Скажите пожалуйста, начался судебный процесс по поводу раздела имущества с мужем, из-за развода. Нужен юрист, для решения вопроса. Скажите пожалуйста, предоставляете ли вы такие услуги и сколько они стоят?


Ответ эксперта:

Добрый день! Конечно, наша компания ведет такие дела. Юристы с опытом более 10 лет. Приходите к нам в офис на консультацию со всеми документами по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна. Наш сайт sobstvennik-ufa.ru, инстаграм аккаунт @sobstvennik_ufa там Вы можете познакомиться с деятельностью нашей компании, выигранными делами и нашими экспертами!


Ильяс спрашивает:

Нужна консультация юриста для оформления сделки при покупке квартиры. Предоставляете ли вы такие услуги? Сколько это стоит?


Ответ эксперта:

Добрый день, Ильяс! Мы оказываем услуги по полному юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Стоимость услуг может быть разной в зависимости от объема работы по Вашей сделке, от 15 т.р. Приходите к нам в офис на консультацию со всеми документами по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна.


Екатерина спрашивает:

Кристина, здравствуйте! Вопрос такой - если квартира находится в собственности жены, а у мужа есть небольшой долг по кредитам, могут ли судебные приставы арестовать жилье. В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей.


Ответ эксперта:

Добрый день, Екатерина! Единственное жилье не может быть арестовано и на него не может быть обращено взыскание. В противном случае, Вы можете оспорить действия судебных приставов-исполнителей. Если квартира принадлежит на праве собственности
Вашему мужу, то приставы могут наложить арест на имущество, находящееся в квартире: мебель, бытовую технику, и т.д.


Ирина спрашивает:

Скажите, пожалуйста, сможет ли муж претендовать на квартиру (мы разводимся), если мы купили её не в браке, квартира оформлена на меня, но кредит на квартиру взял он на своё имя и сам выплачивает. Чеки хранятся у него.


Ответ эксперта:

Добрый день, Ирина! Из вопроса не вполне понятно, что за кредит на квартиру? Если это ипотека, то Ваш муж также должен быть включен в состав собственников, и тогда он может претендовать на квартиру. Если же речь идет о потребительском кредите, то он никак с
квартирой не связан . В этом случае квартира является Вашей личной собственностью и претензии мужа будут необоснованны. Уточните, пожалуйста, о каком именно кредите идет речь. Если же Вы производили дорогостоящий ремонт в квартире, то половину стоимости
этого ремонта Ваш супруг может с Вас взыскать. Приходите к нам в офис на консультацию со всеми документами по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна.


Без подписи спрашивает:

Нужна помощь юриста в вопросе о разделе имущества после смерти отца. Сколько будут стоить ваши услуги?


Ответ эксперта:

Добрый день! Судя по всему, в вопросе речь идет о наследственном имуществе. Стоимость услуг определяется на консультации после изучения Ваших документов.  Консультация для Вас абсолютно бесплатна. Наследственное имущество может быть оформлено в собственность наследников двумя путями: через нотариуса и в судебном порядке. Приходите к нам в офис по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11.

Подпишись на рассылку

Подписаться
Нажимая кнопку «Подписаться», Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами обработки информации нашим пораталом

Задизайнено у «Голодного Пони»

www.hungrypony.ru

Спрограммировано в «Экспресс лаб»

www.expresslab.ru
Подняться наверх