Экспертов: 19 Ответов: 17481

Игорь Саиткулов

Игорь Саиткулов

Игорь Саиткулов

Начальник отдела продаж
ГК "Жилстройинвест"

Необходимо задать вопрос по жилой недвижимости в Уфе, купле-продаже квартир, домов, земельных участков? Интересует цена квартир в новостройках Уфы? Хотите купить квартиру компании "Жилстройинвест"? Задать вопрос по этим и другим темам в сфере жилой недвижимости вы можете нашему эксперту! Эксперт по жилой недвижимости в Уфе Игорь Саиткулов!

ФИО: Саиткулов Игорь Валерьевич

Образование: Высшее техническое с отличием, высшее экономическое с отличием

Краткое описание этапов становления карьеры: 1993-2006 г.г. - работа в банковской сфере (КБ Информсвязь, ОАО Альфа-Банк-Башкортостан – начальник валютного отдела, ОАО ВТБ – начальник операционного отдела). 2006-по наст. время ГК Жилстрйоинвест – начальник отдела продаж

Название компании:   ООО Группа компаний Жилстройинвест

История компании: Основанная в 1997 г. компания «Жилстройинвест» на протяжении 20 лет ведет строительство жилых домов. За время существования Группой компаний «Жилстройинвест» сдано в эксплуатацию 20 жилых объектов и 6 бизнес-центров – это 450 000 м2 и более чем 4000 квартир. Лишь за последние четыре года завершена комплексная застройка микрорайона «Айгуль», современных жилых комплексов «Апельсин», «Эверест», «Фестиваль», «Олимп», «Четыре сезона» и «Тихая роща». Инновационный подход – один из главных приоритетов Группы компаний «Жилстройинвест». Мы одними из первых в Республике осуществили концепцию «двор без машин», в последствие ставшей визитной карточкой компании; оригинальные архитектурные решения жилых комплексов и бизнес-центров становятся подлинным украшением внешнего облика Уфы. Создание нового подразделения «Студии ремонта» позволяет воплотить в реальность мечту наших клиентов – новоселье в день приемки квартиры. Специалисты высокого уровня сделают ремонт любой сложности качественно, красиво и в срок.

ВОПРОСЫ ЭКСПЕРТУ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: поиск и подбор квартир в новостройках Уфы купля-продажа жилой недвижимости; правовая экспертиза жилой недвижимости; дарение; ипотека; наследство; приватизация; перепланировка; ипотека; военная ипотека в Уфе; материнский капитал в Уфе

задать вопрос Вопросы к эксперту
Тимур

Здравствуйте, Игорь! Сейчас проживаем в ипотечной квартире, осталось платить около 3-х лет. Дети и жена – собственники, т.к. была куплена по материнскому капиталу. Нашли покупателей на нашу квартиру, мы хотим переехать в большую квартиру. Сможем ли мы каким-то образом оформить такую сделку?

Здравствуйте Тимур! Продать квартиру ранее купленную по ипотеке вполне реально. Есть два варианта. Первый вариант: если сумма ипотеки не большая или Ваш покупатель готов оплатить квартиру без привлечения кредита, то берете задаток у покупателя Вашей квартиры, гасите ипотеку, а потом совершаете сделку купли-продажи. Второй вариант: если сумма ипотеки большая или Вашему покупателю также требуется кредит. В этом случае лучше всего обратиться в тот же банк, в котором Вы оформили ипотеку и произвести перекредитовку на Вашего покупателя и замену залогодателя.  

Мещеряков Дмитрий

Здравствуйте! Хотим продать однокомнатную квартиру и с помощью ипотечных средств, купить трехкомнатную. Но у нас наша однокомнатная квартира разделена между родителями и детьми (покупали в ипотеку и гасили маткапиталом). Возможно ли теперь ее продать и помощью ипотечных денег купить трехкомнатную? Или же опека не даст на это добро? И дают ли банки ипотеку с детьми-собственниками? Спасибо за возможность проконсультироваться!

Здравствуйте Дмитрий! Продать квартиру с детьми собственниками возможно. РОНО согласие даёт, но выдвигает определенные требования к приобретаемому взамен жилью. Точный перечень требований уточните в РОНО, но в минимуме доля детей не должна быть меньше чем была и скорее всего РОНО не одобрит квартиру в доме «на котловане». Банки ипотеку дают, ведь у Вас сейчас дети являются Вашими сособственниками, так? Так что здесь больших проблем не должно быть, главное, чтобы в период, когда Вы платили предыдущую ипотеку не было просрочек. Лучше всего проверить кредитную историю перед походом в банк.

Анна

Здравствуйте! Можно ли при покупке жилья в ипотеку в счёт первоначального взноса использовать только материнский капитал, без дополнительных вложений?

Здравствуйте Анна!  Пожалуйста, так способом приобрести жильё можно через Сбербанк.  Учтите, что сумма материнского капитала должна составлять 15% стоимости покупки. Таким образом, максимальный бюджет покупки в Вашем случае будет 3,0 млн. руб. при сумме материнского капитала 450 тысяч. Обратитесь к нам в отдел продаж по тел. 289-90-05 или по адресу г. Уфа, ул. Коммунистическая, 51 мы Вам поможем.

Ильгиз Гафарович

Работаете ли вы с военной ипотекой?

Здравствуйте Ильгиз Гафарович! Мы очень хотим работать с военной ипотекой и даже имеем небольшой опыт такой работы. Однако, для программ военной ипотеки требуется высокая степень готовности объекта. К этой стадии строительства обычно львиная доля квартир уже реализована и выбор, к сожалению, не велик. Под программу военной ипотеки подходит наш объект Идель Тауэр процедуру аккредитации которого мы планируем запустить в ближайшее время. Приходите в наш офис по ул. Коммунистическая, 51 или обращайтесь по телефону 289-90-05 мы Вас проконсультируем, подберём квартиру.

Альбина

Здравствуйте, Игорь! Интересуют однокомнатные квартиры в ипотеку без первого взноса: какие ЖК, какие банки, какой будет в среднем ежемесячный платеж?

Здравствуйте Альбина! Ипотека без первого взноса возможна в любом из наших жилых комплексов, но к сожалению оформить такую ипотеку можно не во всех банках и будьте готовы, что ставка будет выше. Средний платеж зависит от суммы кредита. Приходите в наш офис по ул. Коммунистическая, 51 или обращайтесь по телефону 289-90-05 мы Вас проконсультируем, подберём квартиру, а наш ипотечный брокер решит все проблемы с кредитом.

Гульнара

Здравствуйте! Сколько нужно будет добавить на покупку однокомнатной квартиры если есть маткапитал и 420 тысяч рублей.

Здравствуйте Гульнара! Посчитать Ваш бюджет легко. Материнский капитал составляет 453 тысячи рублей + Ваши 420 тысяч в итоге составит 873 тысячи. Минимальный взнос по ипотеке от 10%, следовательно Ваш бюджет может достигнуть 8,7 миллиона рублей, если позволят доходы конечно. Приходите в наш офис по ул. Коммунистическая, 51 или обращайтесь по телефону 289-90-05 мы Вас проконсультируем, подберём квартиру, а наш ипотечный брокер решит все проблемы с кредитом.

Без подписи

Здравствуйте! В прошлом году купили однокомнатную квартиру в Уфе в ипотеку, реально ли ее сейчас продать и купить 3х комнатную, какие есть варианты?

Добрый день! Продать квартиру ранее купленную по ипотеке вполне реально. Есть два варианта. Первый вариант: если сумма ипотеки не большая или Ваш покупатель готов оплатить квартиру без привлечения кредита, то берете задаток у покупателя Вашей квартиры, гасите ипотеку, а потом совершаете сделку купли-продажи. Второй вариант: если сумма ипотеки большая или Вашему покупателю также требуется кредит. В этом случае лучше всего обратиться в тот же банк, в котором Вы оформили ипотеку и произвести перекредитовку на Вашего покупателя и замену залогодателя.

Реальность покупки 3-комнатной квартиры зависит от того сколько денег у Вас останется после продажи квартиры (это будет Ваш первый взнос) и суммы ипотеки, которую готов одобрить Банк. Сейчас ставки понизились, поэтому лимиты на кредитование стали больше. В любом случае приходите в наш офис по ул. Коммунистическая, 51 или обращайтесь по телефону 289-90-05 мы Вас проконсультируем по нашим объектам, а наш ипотечный брокер сможет прикинуть какую ипотеку Вы сможете оформить по сниженным ставкам.

Без подписи

Скажите, пожалуйста, могу я взять кредит для первого взноса? Такое вообще практикуется? Сбербанк одобрил ипотеку, а кредит я, например, оформлю в другом банке и внесу в качестве первоначального взноса.

Взять кредит для первоначального взноса невозможно. При оформлении ипотеки вообще не должно быть никаких кредитов, даже непогашенных кредитных карт с небольшими суммами. Можно купить квартиру в новостройке. Есть строительные компании, которые продают квартиры без первоначального взноса. Только стоимость ее несколько выше и процентная ставка тоже выше.

Курденкова Анастасия

Здравствуйте, подскажите, можно ли гасить ежемесячные платежи по ипотеке с материнского капитала?

Анастасия, если у Вас квартира куплена в ипотеку до рождения второго ребёнка, то Вы можете погасить часть ипотечного кредита материнским капиталом. Для этого Вам надо обратиться в банк. Вам объяснят, что и как надо сделать. Ежемесячное погашение платежей по ипотеке из средств материнского капитала законом не предусмотрено.

Юлия

У продавца квартиры, которая мне очень нравится, есть риэлтор. Я хочу взять ее в ипотеку. Нужны ли мне (и для чего) также услуги риэлтора? Сколько стоят Ваши услуги и что в них входит?

Юлия, если у Вас уже одобрен ипотечный кредит, то Вам не нужны услуги риэлтора. Но если ипотека еще не одобрена, то лучше обратиться к специалисту именно по ипотеке. Вам помогут оформить ипотеку на выгодных условиях для Вас, а не для банка. Услуги ипотечного специалиста состоят из следующего: анализ процентных ставок и условий разных банков; подготовка документов для банка и отправка документов в банк; выбор страховой компании, составление авансового или задаткового соглашения между сторонами и организация его подписания; подготовка документов на объект, который Вы покупаете, отправка документов на объект в банк; подбор оценочной компании, заказ и получение оценки объекта для банка; составление банковского ипотечного договора купли-продажи и акта приёма-передачи, согласование договора купли-продажи с менеджером ипотечного кредитования; сопровождение сделки в МФЦ, отслеживание этапов регистрации сделки; получение и проверка документов на технические ошибки после регистрации; завершение сделки в банке, контроль безопасности расчётов, подготовка и передача расписок; консультация по налогам и налоговым вычетам. Ещё, возможно, сбор дополнительных документов и справок.


1 2 3 4 5