Экспертов: 14 Ответов: 16230

Юлия Адаменко

Юлия Адаменко

Юлия Адаменко

Директор
Агентства недвижимости "Любимый город"

Необходимо задать вопрос по жилой недвижимости в Уфе, купле-продаже квартир, домов, земельных участков? Интересует цена квартир в новостройках Уфы? Задать вопрос по этим и другим темам в сфере жилой недвижимости вы можете нашему эксперту! Эксперт по жилой недвижимости в Уфе Юлия Адаменко!

ФИО: Адаменко Юлия Викторовна

Образование: УГАЭС Уфимская Академия Экономики и Сервиса 2010 г специальность Менеджер Социально-культурного сервиса и туризма

Краткое описание этапов становления карьеры:  в конце 2007 года, будучи студенткой и не имея опыта работы в данной сфере, начала с должности помощник риэлтора в агентстве  недвижимости УРАЛ. В августе 2008 года агентство недвижимости закрылось в связи с кризисом. С марта 2009 по декабрь 2015 - частный риэлтор. Ежегодные семинары по самосовершенствованию, тренинги Р. Гандапаса, Б. Трейси. В апреле 2012 года - создание своего сайта   риэлтор-уфа.рф  и группы vk.com/rieltor_v_ufe

Название компании:  Агентство Недвижимости Любимый Город

История компании: Январь 2016 г. - открытие офиса компании. Агентство получает аккредитацию Сбербанка, Уралсиба, ВТБ, Банка Москвы, Райффайзенбанка, Акбарс банка. Июнь - сентябрь 2016 г. - подписание договоров с основными застройщиками города. Февраль 2017 года - Агентство входит в Ассоциацию Профессиональных Риэлторов Республики Башкортостан.

Участник семинара РБК Уфа Рынок недвижимости: Продажи на максимуме. Участник семинаров для агентств недвижимости Романа Павловского, Александра Захарова, Максима Омельчука, Александра Санкина.

ВОПРОСЫ ЭКСПЕРТУ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: поиск и подбор квартир в новостройках Уфы купля-продажа жилой недвижимости; правовая экспертиза жилой недвижимости; дарение; ипотека; наследство; приватизация; перепланировка; ипотека; военная ипотека в Уфе; материнский капитал в Уфе

задать вопрос Вопросы к эксперту
Данилова Екатерина

Здравствуйте! Квартира находится в собственности 3 года и 2 месяца. Сейчас мы ее планируем продать, в таком случае кто будет уплачивать налог с продажи?

Екатерина, налог с продажи квартиры в данном случае никто платить не будет, так как в собственности она была более 3 лет и по закону налогом не облагается..

Бикметов И.Р.

Здравствуйте! Получу ли я налоговый вычет за покупку квартиры, если она была куплена в ипотеку?

Здравствуйте! Если вы приобрели квартиру в ипотеку вы можете получить налоговый вычет. За подробной консультацией по данному вопросу вы можете обратиться в налоговую инспекцию своего района.

Утяганов Вадим

Здравствуйте, Светлана! Если сумма продажи квартиры равна покупке новой, платится ли в этом случае налог? И как он рассчитывается?

Добрый день! Для того, чтобы избежать уплаты налога в данном случае Вам необходимо документально подтвердить факт уплаты за предыдущую квартиру платежными документами (распиской от продавца в получении денежных средств, либо выпиской из банка), договор купли-продажи и акт приема-передачи по мнению налоговой службы такими документами ее являются. В случае если данных подтверждающих документов у Вас нет и вы воспользовались налоговым вычетом, то Вам все же придется уплатить налог. За более подробной информацией рекомендую Вам обратится в налоговый орган Вашего района.  

Без подписи

Здравствуйте! У меня и сестры есть доли в квартире. Мы хотели бы отдать эти доли нашему племяннику. Что можно сделать чтобы минимизировать налоговые выплаты? Сможете ли помочь в оформлении документов?

Добрый день! Скорее всего объект про который идет речь менее минимального предельного срока владения, т.е. менее 3-х лет в собственности ( если сделка была совершена до 2016г.), в случае если сделка будет оформляться по договору купли-продажи, то стоит продавать Вашу долю и долю сестры одновременно со стоимостью не превышающей 1.000.000 рублей (стоимость долей можно указывать ниже, но не более указанной суммы), то в таком случае налог Вами уплачиваться не будет. Свои доли вы также можете передать путем заключения договора дарения, тем самым никакие налоги не уплачиваете, так как вы не получили доход, но здесь также необходимо проконсультироваться в налоговой службе, так как налоги могут лечь на одаряемого. Вы сообщили мне, что хотите передать свои доли племяннику, и он конечно же является Вам близких родственником, но не в соответствии с Семейным кодексом. В соответствии с Налоговым кодексом, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Вам стоит проконсультироваться перед тем как совершать какие-либо действия и более подробно изложить Вашу ситуацию. Более подробную информацию вы можете получить на бесплатной консультации по телефону 262-70-84. Напоминаю, что каждый вторник и четверг вы можете подойти на бесплатную консультацию которая проходит по предварительной записи по адресу: г.Уфа, ул. Чернышевского , д.82, оф.509.

Маргарита

Добрый день. Подскажите! Собираемся продать квартиру. Купили её в октябре 2012 года (долевое строительство), дом сдали в декабре 2012 и выдали документы, но собственность оформили в сентябре 2013 года. Чтобы не платить 13%, нам нужно отложить продажу до сентября этого года? Или уже прошло три года, считая от выдачи документов на квартиру (декабрь 2012)?

Добрый день! С 1 января 2016 года минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет 5 лет. Исключением являются случаи когда вы стали собственниками объектами недвижимости по договору дарения от кровного родственника, в порядке наследования, приватизации, в данном случае минимальный срок владения 3 года.

Ольга

Какие есть законные способы снизить налог на продажу квартиры? К примеру, оформить дарение (будет ли это дешевле по налогам?). Или другой вариант? Спасибо, заранее!

Добрый день! Действительно в случае если вы осуществляете передачу объекта недвижимости по договору дарения, то в данном случае налог не уплачивается. Некоторые граждане осуществляют занижение стоимости объекта недвижимости в договоре. Данные способы осуществления сделок является опасными, так как в случае если сделку не зарегистрируют, то как продавец, так и покупатель могут стать пострадавшей стороной. Рекомендую относится серьезно к подобным вопросам и взвешивать все «за» и «против».

Без подписи

Если в квартире 4 собственника по равной доле, то после продажи какой налог будет каждый собственник платить?

Добрый день! В случае если квартира находится в собственности более 3-х лет, то налоги вы не оплачиваете. В случае если квартира Вам принадлежит менее 3-х лет в собственности, то налоговая будет производить расчет следующем образом: предположим стоимость квартиры составляет 4.000.000 рублей, то прибыль каждого собственника составит 1.000.000 рублей. При этом сумма вычета в размере 1.000.000 рублей будет также делится пропорционально долям, соответственно (1.000.000/ 4 =250.000), отсюда из прибыли каждого сособственника вычитается сумма вычета в размере 250.000рублей, т.е. от прибыли собственника в сумме 1.000.000 рублей – 250.000 рублей= 750.000 рублей. С этой суммы (750.000 рублей) и выплачивается налог в размере 13%, т.е. 97.500 рублей должен оплатить каждый собственник. Хочу сразу предупредить, что информации о собственниках, а также способах приобретения квартиры очень мало, поэтому возможно расчеты могут быть произведены совершенно по другому.

Сайфутдинова Ольга

Если квартира приватизирована, то собственник должен ли платить какой-то налог или только коммунальные услуги? Где-то слышала, что с 2016 года вводится какой-то дополнительный налог. Спасибо за ответ!

Добрый день! Собственник квартиры должен оплачивать имущественный налог, а также коммунальные платежи. Собственник не оплачивает имущественные налоги в случае если является пенсионером.  

Без подписи

Кто должен заплатить налог, если собственнику досталась квартира по договору дарения, а я покупатель?

Здравствуйте! Если речь идет об оплате госпошлины при совершении сделки купли-продажи квартиры, то госпошлину оплачивает покупатель. Ели речь идет о налоге на имущество, то оплачивает собственник квартиры.

Султанбеков А.

Здравствуйте! Помогите получить налоговый вычет за квартиру, которая находится в долевом строительстве! Какие документы необходимы и сколько стоят такие услуги?

Здравствуйте! К сожалению, получением налоговых вычетов мы не занимаемся.