Уважаемый Валеев А.Р., в соответствии с действующим законодательством арендатор не относится к кругу лиц, в отношении которого распространяется действия положения о преимущественном праве выкупа недвижимого имущества.

Однозначно нет.

Екатерина, в случае, если иное не предусмотрено в вашем договоре найма, в соответствии с п.1. ст. 676 Гражданского Кодекса РФ, ст. 3 Жилищного Кодекса РФ наймодатель (выражаясь вашим языком – «хозяйка») не в праве чинить препятствия в пользовании, в том числе не в праве без вашего согласия приводить третьих лиц в сданную в наем квартиру. Если наймодатель продолжит таким образом нарушать ваши права вы в праве: запретить ему приводить в квартиру третьих лиц, вправе расторгнуть договор найма, вправе требовать соразмерного уменьшения платы за пользование. При этом важно помнить, что в соответствии со ст. 675 ГК РФ смена собственника квартиры не влечет за собой расторжения договора найма. Так что, можете следующий раз потенциальным покупателям намекнуть, что съезжать с квартиры вы не намерены и покупая ее, новый собственник получает вместе с квартирой в придачу и вас))).

Уважаемый Денис Владимирович! Безусловно помочь вам можем. При условии, что выставленное вами условие о прекращении договора законно и обосновано (как-то, например, в случае, если субарендатор не вносил в установленный срок плату за аренду, использовал помещение не по назначению или договором предусмотрено ваше право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке), то вы вправе как обратиться с негаторным иском в суд, так и в органы внутренних дел.