#Бизнес-юрист

Игорь Кадетов

ПРОТЕКТ. ПРАВОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

Ответы эксперта:


Валеев А.Р. спрашивает:

Здравствуйте! Можете ли мне помочь? Я хочу воспользоваться своим преимущественным правом выкупа арендуемого помещения. Что для этого необходимо и могу ли я претендовать на скидки в выкупе?


Ответ эксперта:

Уважаемый Валеев А.Р., в соответствии с действующим законодательством арендатор не относится к кругу лиц, в отношении которого распространяется действия положения о преимущественном праве выкупа недвижимого имущества.


Без подписи спрашивает:

Здравствуйте! Вопрос такой: может ли в принципе наш арендодатель запретить нам использовать адрес, где мы сниманием помещение в качестве нашего юридического адреса, если в договоре про это ничего не сказано.


Ответ эксперта:

Однозначно нет.


Екатерина (27 лет) спрашивает:

Здравствуйте, мы сняли квартиру, составили договор на год. По прохождении трёх месяцев хозяйка квартиры сообщила, что выставила на продажу эту жилую площадь. Теперь мы,с восьмимесячным ребёнком должны принимать в день по несколько людей, это такой кошмар! Какие мы имеем права в свою защиту? Можем ли мы отказать в смотре квартиры пока живём в ней и уплатили за месяц вперёд?


Ответ эксперта:

Екатерина, в случае, если иное не предусмотрено в вашем договоре найма, в соответствии с п.1. ст. 676 Гражданского Кодекса РФ, ст. 3 Жилищного Кодекса РФ наймодатель (выражаясь вашим языком – «хозяйка») не в праве чинить препятствия в пользовании, в том числе не в праве без вашего согласия приводить третьих лиц в сданную в наем квартиру. Если наймодатель продолжит таким образом нарушать ваши права вы в праве: запретить ему приводить в квартиру третьих лиц, вправе расторгнуть договор найма, вправе требовать соразмерного уменьшения платы за пользование. При этом важно помнить, что в соответствии со ст. 675 ГК РФ смена собственника квартиры не влечет за собой расторжения договора найма. Так что, можете следующий раз потенциальным покупателям намекнуть, что съезжать с квартиры вы не намерены и покупая ее, новый собственник получает вместе с квартирой в придачу и вас))).


Денис Владимирович (32 года) спрашивает:

Добрый день, Игорь! У меня вопрос по выселению юрлица, которому я, как ИП сдаю в субаренду квартиру, которую они в свою очередь используют и под жилье и под офис. Если немного подробнее, то собственник подписал допсоглашение к договору, чтобы дать мне возможность пересдать это той компании в субаренду. Отношение с фирмой строились дружеские, потому никакой выгоды я для себя не получал. Но после некоторых событий пришлось на их адрес отправить уведомление о прекращении субарендного договора. Мне нужно их выселить, они естественно уходить не хотят. Можете ли мне помочь?


Ответ эксперта:

Уважаемый Денис Владимирович! Безусловно помочь вам можем. При условии, что выставленное вами условие о прекращении договора законно и обосновано (как-то, например, в случае, если субарендатор не вносил в установленный срок плату за аренду, использовал помещение не по назначению или договором предусмотрено ваше право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке), то вы вправе как обратиться с негаторным иском в суд, так и в органы внутренних дел.

Подпишись на рассылку

Подписаться
Нажимая кнопку «Подписаться», Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами обработки информации нашим пораталом

Задизайнено у «Голодного Пони»

www.hungrypony.ru

Спрограммировано в «Экспресс лаб»

www.expresslab.ru
Подняться наверх