#Бизнес-юрист

Игорь Кадетов

ПРОТЕКТ. ПРАВОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

Ответы эксперта:


Ольга спрашивает:

Здравствуйте, Игорь! Компания покупает автомобиль, который будет числиться на балансе предприятия. Покупается на юрлицо. Пользоваться им будет только один сотрудник. Можно ли каким-то образом наложить на него ответственность за поддержание автомобиля в исправном состоянии, использовании его только для нужд компании и т.д.? Имеем ли мы право в составлении такого документа?


Ответ эксперта:

Уважаемая Ольга, ответ на данный вопрос зависит от должности лица, которому указанный Вами автомобиль передается в пользование. Если указанная должность подпадает под список должностей, определенных соответствующим Постановлением Правительства РФ, то на данного сотрудника будет возможно наложить полную материальную ответственность за соблюдение сохранности вверенного ему имущества.


Маркелов Игорь спрашивает:

Здравствуйте! Занимаетесь ли вы сопровождением сделок с недвижимостью?


Ответ эксперта:

Как правило – нет, за исключением случаев, когда сделка не касается нашего корпоративного клиента


Раиль (31 год) спрашивает:

Добрый день! Бабушка с дедом хотят приватизировать квартиру. На запрос о разрешении приватизации КУМС г. Уфы прислал ответ, что данный дом и квартира не числятся на балансе муниципалитета. Каковы должны быть мои дальнейшие действия?


Ответ эксперта:

Уважаемый Раиль! Для начала необходимо выяснить собственника данной квартиры. Для этого необходимо заказать в РОСРЕЕСТРе выписку из ЕГРП. Вполне может оказаться так, что данное недвижимое имущество либо вообще числится на каком –нибудь «ГУПе», либо ранее была выкуплена третьим лицом.


Улямаев Раиль Миниахметович спрашивает:

Я, Улямаев Раиль Миниахметович, 1963 г.р. Проживаю в г. Уфа, ул. Ст. Кувыкина, д. 23. Являюсь ветераном боевых действий (Афганистан 1982-1984 гг.), женат, двое детей. С 1989 года по сегодняшний день прописан и проживаю вместе с семьей в двухкомнатной квартире общей площадью 46,6 кв.м. В 1994 году после рождения второго сына встал на учет как участник ДРА, для улучшения жилищных условий по месту жительства в администрации Кировского района г. Уфы. До 2009 года квартиры была не приватизирована. 18 сентября 2009 года жена и младший сын (1994 г.р.) квартиру приватизировали и стали собственниками. Я и старший сын (1988 г.р.) отказались от приватизации. 5 февраля 2003 году умерла моя мама, которая была зарегистрирована и проживала в своем доме в Чишминском районе. У неё остался дом, где она проживала с младшим сыном. 29 марта 2011 года дом общей площадью 38,8 кв.м. мы (три сестры, младший брат и я) оформили наследство. Общая долевая собственность, доля в праве 1/5. Все документы имеются. Я продолжаю стоять в очереди на улучшение жилищных условий. В итоге получается . зарегистрирован и проживаю в Уфе с 1989 года, в приватизации своей квартиры не участвовал, имею общую долевую собственность родительского дома в Чишминском районе. По закону о Ветеранах, на что я могу рассчитывать? Влияет ли на улучшение жилищных условий общая долевая собственность родительского дома?


Ответ эксперта:

Вы вправе рассчитывать на получение муниципальной жил. площади из спец фонда по утвержденным программам. При этом наличие 1/5 части дома в Чишминском районе не должно быть препятствием для улучшения Ваших жилищных условий.


Лидия спрашивает:

Игорь, подскажите, как быть в такой ситуации: я попросила своего друга сдать мои золотые украшения в ломбард. Сейчас мне нужно их выкупить, но друг уехал за границу. Могу ли я сама их выкупить, имея на руках все квитанции? Спасибо!


Ответ эксперта:

Если с момента передачи вещи на хранение не истек срок выкупа вещи плюс один месяц, при наличии залогового билета, выданного ломбардом вашему другу при обращении, вы в праве выкупить данные вещи.  


Роберт (50 лет) спрашивает:

Здравствуйте! Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, где я выступал в качестве покупателя квартиры. По договору мной был уплачен продавцу аванс 100 т.р. В договоре прописаны стоимость квартиры, порядок расчетов и ответственность за отказ от сделки - по 50 т.р. с обеих сторон. Пока я оформлял документы по ипотеке продавец решил поднять цену на квартиру (намного) и отказывается нести ответственность за отказ от сделки (50 т.р.), возвращает только аванс (100 т.р.). При оформлении ипотеки на этот объект я понес расходы (страховка при получении кредита на первонач. взнос, оценка, комиссия, трансп. расходы (квартира в др. городе) и т.п.) - всего около 50 т.р. Каковы шансы на удовлетворение судебных исков и возмещение понесенных расходов: 1. ответственности за отказ от сделки; 2. расходов по кредиту и ипотеке; 3. услуг адвоката (если придется привлекать)? С уважением.


Ответ эксперта:

Уважаемый Роберт, в случае, если ваш предварительный договор соответствует требованиям, определенным ст. 429 ГК РФ, имеются в наличии все подтверждающие понесенные расходы документы, правильно и нормативно обосновано подано исковое заявление, ваши шансы на удовлетворение заявленных исковых требований достаточно высоки по каждому из поставленных вопросов.


Долия Зарипова спрашивает:

В квартире прописаны 4 человека, в том числе мой брат. Хочу выкупить его долю, оставив прописанным у нас. Смогут ли потом его жена и дети претендовать на что либо в этой квартире?


Ответ эксперта:

Ваш брат, после продажи своей доли квартиры, равно как и члены его семьи смогут претендовать лишь на проживание в данной квартире. При этом вы сможете их выписать по решению суда, так как жилищное законодательство определяет, что одним из немногих оснований прекращения права пользования жилым помещением без предоставления иного жилого помещения является смена собственника данного жилого помещения.


Шарипов Тимур Радикович спрашивает:

Здравствуйте! Нужен договор полной уступки права в долевой собственности на объект коммерческой недвижимости. Можете с этим помочь?


Ответ эксперта:

Да, безусловно.


Валеев А.Р. спрашивает:

Здравствуйте! Можете ли мне помочь? Я хочу воспользоваться своим преимущественным правом выкупа арендуемого помещения. Что для этого необходимо и могу ли я претендовать на скидки в выкупе?


Ответ эксперта:

Уважаемый Валеев А.Р., в соответствии с действующим законодательством арендатор не относится к кругу лиц, в отношении которого распространяется действия положения о преимущественном праве выкупа недвижимого имущества.


Александр спрашивает:

Здравствуйте! Была реорганизация предприятия, после этого выделено новое ООО, которому по разделительному балансу необходимо передать офисное помещение. Можете ли Вы помочь в правильном оформлении такой передачи?


Ответ эксперта:

Да, Александр, мы можем помочь в разрешении данного вопроса.


Денис Владимирович (32 года) спрашивает:

Добрый день, Игорь! У меня вопрос по выселению юрлица, которому я, как ИП сдаю в субаренду квартиру, которую они в свою очередь используют и под жилье и под офис. Если немного подробнее, то собственник подписал допсоглашение к договору, чтобы дать мне возможность пересдать это той компании в субаренду. Отношение с фирмой строились дружеские, потому никакой выгоды я для себя не получал. Но после некоторых событий пришлось на их адрес отправить уведомление о прекращении субарендного договора. Мне нужно их выселить, они естественно уходить не хотят. Можете ли мне помочь?


Ответ эксперта:

Уважаемый Денис Владимирович! Безусловно помочь вам можем. При условии, что выставленное вами условие о прекращении договора законно и обосновано (как-то, например, в случае, если субарендатор не вносил в установленный срок плату за аренду, использовал помещение не по назначению или договором предусмотрено ваше право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке), то вы вправе как обратиться с негаторным иском в суд, так и в органы внутренних дел.

Подпишись на рассылку

Подписаться
Нажимая кнопку «Подписаться», Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами обработки информации нашим пораталом

Задизайнено у «Голодного Пони»

www.hungrypony.ru

Спрограммировано в «Экспресс лаб»

www.expresslab.ru
Подняться наверх