#Адвокат

Айдар Хызыров

АДВОКАТ

Ответы эксперта:


Без подписи спрашивает:

Наверное, кроме Вас никто не сможет лучше ответить на вопрос, какой самый надёжный застройщик в Уфе?))) собираемся покупать квартиру и надеемся на Ваше экспертное мнение!


Ответ эксперта:

На мой взгляд, это Жилстройинвест.


Без подписи спрашивает:

Возможна ли пост оплата ваших услуг, после выигранного дела?


Ответ эксперта:

Да.


Без подписи спрашивает:

Я не хочу доплачивать за квартиру застройщику по его требованию, что метраж квартиры по итогу получился больше заявленной квадратуры. В договоре про это пункт не нашел. Имею ли я право не платить?


Ответ эксперта:

Согласно статьи 4 ФЗ №214 по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. То есть, если в ДДУ не предусмотрена обязанность доплаты за доп.метры, то требование застройщика вами может быть проигнорировано.


Александр спрашивает:

Здравствуйте, Айдар. Интересует вопрос по Вашему опыту – были ли случаи, когда истцу отказывали в удовлетворении иска к застройщику за некачественно сданный объект, при условии, что экспертиза строительная подтвердила недостатки?


Ответ эксперта:

Нет, такого ни разу не было.


Без подписи спрашивает:

Просрочка по заселению уже почти 2, месяца. На какую компенсацию мы можем рассчитывать от застройщика и какие в среднем траты на суд?


Ответ эксперта:

Размер неустойки будет зависеть от стоимости квартиры. Суд может снизить эту сумму на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Обычно суд снижает неустойку на 25%-40%. Такова судебная практика. Также, кроме неустойки суд взыщет в вашу пользу штраф, компенсацию морального вреда, расходы на оплату услуг юриста и услуги нотариуса за оформление доверенности. Также, если в период просрочки вы арендовали квартиру, то эти расходы тоже можно будет взыскать с застройщика.


Ирина спрашивает:

Здравствуйте! В 2019 году мы приобрели квартиру в ипотеку у застройщика Третий Трест с использованием маткапитала. В данный момент хотим расторгнуть договор с застройщиком, потому что нас не удовлетворяет качество квартиры (она еще недостроенная, но недостатки видны), а также жалобы от людей, которые уже въехали в соседний точно такой же дом. Какие наши действия и как быть с маткапиталом?


Ответ эксперта:

1) нужно дождаться ввода дома в эксплуатацию,
2) на осмотр квартиры прийти со строительным экспертом, который подготовит для вас строительно-техническую экспертизу,
3) если эксперт установит, что в квартире действительно имеются существенные строительные дефекты, то направляете застройщику уведомление о расторжении ДДУ,
4) если застройщик откажет вам в расторжении ДДУ, т о подаете в суд исковое заявление.
5) в суде требуете признать ДДУ расторгнутым, взыскать с застройщика стоимость ДДУ, проценты за пользование денежными средствами, штраф, расходы на эксперта, компенсацию морального вреда. Средства маткапа будут взысканы в пользу ПФР. После расторжения ДДУ вы вновь можете обратиться в ПФР для покупки жилья с использованием маткапа.
6) получаете в суде решение и исполнительный лист и подаете его в банк застройщика или в службу судебных приставов, и получаете деньги.


Игорь спрашивает:

Вы работаете только по Уфе?


Ответ эксперта:

Нет, не только. По РФ тоже.


Без подписи спрашивает:

Можете ли помочь через суд добиться разращения у застройщика о продаже квартиры по переуступке?


Ответ эксперта:

Да. Звоните.


Гузель спрашивает:

От какого срока просрочки сдачи объекта можно уже подавать в суд на застройщика, чтобы быть уверенным, что иск удовлетворят? Сколько стоят услуги юриста?


Ответ эксперта:

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры начинает начисляться со следующего дня, когда согласно ДДУ квартира должна была быть передана Вам по акту приема-передачи. Нужно направить застройщику по почте письменную претензию, выждать 10 дней и если ответа не последует, то подать в суд исковое заявление (госпошлина не оплачивается, если сумма исковых требований не превышает 1 000 000 рублей). Стоимость юридических услуг обсуждается индивидуально.


Кириллова Елена спрашивает:

Здравствуйте, Айдар! У нас очень запутанная история с застройщиком. На данный момент суть дела такова, что наш договор ДДУ не найден в Росреестре. Оригиналы у нас на руках. Нас не устраивает реализация договора и мы хотели бы подать в суд на застройщика. Как нам быть по документам и сколько стоят Ваши услуги?


Ответ эксперта:

Без изучения деталей вашей ситуации дать общую консультацию не получится. Позвоните мне. Будем разбираться.


Без подписи спрашивает:

Подскажите как быть в такой ситуации, если застройщик отказывается выдавать документы о собственности на квартиру?


Ответ эксперта:

Направьте по почте в адрес застройщика официальное требование. Если в течение 10 дней ответа не последует, то подавайте в суд исковое заявление об истребовании документов. Также, можете подать соответствующую жалобу в районную прокуратуру. Прокуратура выдаст застройщику предписание об устранении нарушений.


Ильдар спрашивает:

Здравствуйте! Вопрос такой – у нас квартира куплена в ипотеку и находится в залоге. Дом еще строится. Можем ли мы признать право собственности на данном этапе?


Ответ эксперта:

Нет, признать право собственности на данном этапе строительства не получится. Необходимо дождаться ввода объекта в эксплуатацию.


Шарипова Яна спрашивает:

С Вашим огромным опытом в этой сфере, скажите, пожалуйста, какой застройщик в Уфе самый надежный?


Ответ эксперта:

Смотря где приобретаете: в городе или в пригороде. Обычно без сомнения советую своим знакомым покупать квартиры у ЖилСтройИнвеста, АгидельИнвестстрой, МУП ИСК.


Без подписи спрашивает:

Подскажите, как проходит оплата работы юриста, если речь идет о расторжении договора с застройщиком? Можно ли оплатить потом, после взыскания средств? И о какой сумме идет речь? Это фиксированный процент от суммы?


Ответ эксперта:

Стоимость и порядок оплаты услуг зависит от условий сотрудничества и от того, кто ваш застройщик. Звоните.


Макарова Олеся Игоревна спрашивает:

Занимаетесь ли Вы сопровождением сделок по купле-продаже недвижимости? Сколько стоят Ваши услуги?


Ответ эксперта:

Да, звоните. Стоимость услуг зависит от условий сотрудничества.


Кирилл спрашивает:

Здравствуйте, Айдар! Вопрос по паркингу. Сдача в эксплуатацию паркинга просрочена на 2 месяца, застройщик, мотивируя внесением изменений в проект просить подписать дополнительное соглашение на 8 месяцев. Могу ли я его не подписывать? И вообще, как в такой ситуации действовать?


Ответ эксперта:

Вы вправе не подписывать никаких дополнительных соглашений о продлении сроков.


Марат спрашивает:

Здравствуйте! У нас была сделана перепланировка квартиры и мы не узаконили. Сейчас хотим продать квартиру. Возможно ли сейчас задним числом узаконить? К кому обращаться по этим вопросам?


Ответ эксперта:

Нет, задним числом узаконить перепланировку невозможно. Это противоречит требованиям действующего законодательства.


Без подписи спрашивает:

Здравствуйте! В договоре прописано, что если он расторгается по инициативе дольщика, то сумма возвращается не в полном размере, а за минусом 15%. Мы хотим расторгнуть договор, потому что нас не удовлетворяют темпы строительства и сроки, прописанные в договоре, нарушаются. В связи с этим, можно ли избежать уплаты этих 15%. Инициатива-то наша, а вина нет.


Ответ эксперта:

Данное условие договора противоречит требованиям ФЗ № 214 Его можно легко оспорить в судебном порядке.


Савинов Алексей спрашивает:

Здравствуйте, Айдар! На одном форуме прочитал, что застройщик может потребовать расторжение договора купли-продажи квартиры, приобретенной по ДДУ (переуступка). Так ли это? Планируем такую сделку и нужна консультация.


Ответ эксперта:

Все зависит от условий договора и фактических обстоятельств дела. Дать конкретный ответ на ваш вопрос смогу только после правовой экспертизы документов.


Без подписи спрашивает:

Квартиру получили полгода назад, все устраивает. Примерно три месяца назад приходит юрист от застройщика и утверждает, то квартира построена большей площадью, чем было оговорено в договоре, требует доплатить разницу. Нужна Ваша рекомендация, как действовать в этой ситуации?


Ответ эксперта:

Законность требований застройщика о необходимости доплаты за увеличение площади можно следующим образом. Советую обратиться в БТИ для проведения независимых замеров фактической площади квартиры. В том случае, если фактическая площадь отличается от той площади, которая указана в кадастровом паспорте, необходимо в судебном порядке внести изменения в государственный кадастр недвижимости. В таком случае доплачивать ничего не придется. Если же замеры подтвердят фактическое увеличение площади квартиры, то доплатить за доп.метры придется.


Без подписи спрашивает:

Обязан ли по закону (какие конкретно нормы) застройщик информировать дольщиков о проблемах и причинах задержки сдачи дома? Сроках, переносах и т.д.? На что ссылаться в разговоре с застройщиком?


Ответ эксперта:

В случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 статьи 6 ФЗ №214).


Илья спрашивает:

Здравствуйте! Можете кратко описать, какие риски есть, если мы берем квартиру сейчас по переуступке, ЖК Символ 3Б.


Ответ эксперта:

Застройщик жилого комплекса Символ относительно надежный. Критических рисков при проведении правовой экспертизы документов застройщика мною не выявлено.


Тагир спрашивает:

За чей счет проводится строительная экспертиза, если по моему мнению квартира нам сдана с нарушениями? Если я ее оплачиваю (это может быть любая компания или из какого-то списка), можно ли потом возместить эти деньги?


Ответ эксперта:

Досудебная экспертиза проводится за счет заказчика. Расходы за экспертизу можно будет взыскать с застройщика в судебном порядке. Выбирать экспертную организацию нужно очень тщательно. Обязательно необходимо обратить внимание на то, чтобы экспертная организация была включена в СРО и имела лицензию на проведение строительно- технической экспертизы.


Кирилл спрашивает:

Если я готов оставить квартиру, в которой очевидны недостатки, но хочу снизить стоимость квартиры соразмерно выявленным нарушениям, как мне поступить в такой
ситуации?  


Ответ эксперта:

Кирилл, здравствуйте!
В Вашем случае план действий такой:
1) заказываете строительную экспертизу для определения стоимости недостатков
2) направляете претензию застройщику
3) подаете в суд иск, в котором требуете снизить стоимость ДДУ
4) после вынесения решения получаете исполнительный лист и предъявляете его в банк
или приставам
5) получаете деньги
Будут вопросы – звоните


Без подписи спрашивает:

Здравствуйте! Судились ли с Третьим Трестом на стороне дольщиков?


Ответ эксперта:

Да. Часто обращаются дольщики ЖК Яркий и ЖК Сосны. В основном по спорам о строительных недостатках в квартирах.


Мусина Нелли Айратовна спрашивает:

Занимаетесь ли Вы узакониванием перепланировки? Если нет, посоветуйте, к кому обратиться в Уфе. Спасибо.


Ответ эксперта:

К сожалению, помочь не смогу. Не занимаюсь вопросами узаконения перепланировок. Попробуйте обратиться в Службу согласования перепланировок. Их телефон: +7(347) 257-20-28


Без подписи спрашивает:

Здравствуйте, Айдар! Ситуация такая, на момент заключения договора долевого участия (2017 год) я не имел постоянной регистрации, поэтому договор оформлен на мою мать. Оплату я произвел полностью со счета на реквизиты застройщика. Не успели переделать документы, мама умерла. То мне сейчас делать? У мамы есть наследники другие, могут ли они претендовать на квартиру? Как быть??


Ответ эксперта:

В Вашей ситуации нужен более глубокий правовой анализ. В формате вопрос-ответ делать это будет неправильно. Позвоните мне для индивидуальной консультации.


Лиана спрашивает:

В 2018 году купили квартиру в чистовой отделке в долевку, прошло 8 месяцев, на стенах появились трещины! Написали заявление застройщику! Ситуация тянется уже 4 месяца. Как быть в данной ситуации?  


Ответ эксперта:

План действий зависит о того, чего вы будете требовать от застройщика: устранить недостатки? Снизить стоимость ДДУ? Или расторгнуть ДДУ?
Общий план действий такой:
1) заказать строительную экспертизу
2) направить застройщику претензию с конкретными требованиями
3) подать иск в суд
4) суд назначит свою экспертизу и вынесет решение
5) получить исполнительный лист и предъявить его к приставам или в банк застройщика.
В спорах по качеству много нюансов. Многое зависит от экспертизы.
Звоните, будем разбираться в вашей ситуации.


Без подписи спрашивает:

Здравствуйте! Сроки ввода в эксплуатацию дома по договору ДДУ нарушены, можем ли мы в таком случае продать квартиру по переуступке, если покупатель согласен (делаем скидку большую из-за этого) могут ли у нас потом быть какие-то проблемы?


Ответ эксперта:

Вы можете продать квартиру по уступке в любой момент до подписания акта приема-передачи. Никаких правовых рисков в Вашем случае не вижу.


Зилия спрашивает:

Здравствуйте! Планируем купить квартиру по переуступке, хотим предварительно внести изменения в ДДУ. Возможно ли это?


Ответ эксперта:

Внести изменения в ДДУ можно, если такое право предусмотрено в вашем договоре. При этом важно знать, что внести изменения в одностороннем порядке не получится –
согласие застройщика обязательно. Изменения в ДДУ вносятся путем заключения доп. соглашения, подписываемого дольщиком и застройщиком. Доп.соглашение подлежит
госрегистрации в Росреестре.


Гайнетдиов Ильдар спрашивает:

Сколько стоит экспертиза документов?


Ответ эксперта:

Какая именно экспертиза вас интересует? Если нужна экспертиза документов застройщика для безопасной покупки квартиры, то цена услуги 5 000 рублей.


Наталья спрашивает:

Есть ли опыт работы с дольщиками Серебряного ручья?


Ответ эксперта:

Да. Дольщики жилого комплекса Серебряный ручей часто обращаются ко мне за помощью в расторжении ДДУ или во взыскании неустойки. Чаще обращаются те дольщики, которые хотят расторгнуть ДДУ через суд и вернуть свои деньги. На сегодняшний день помог 9 дольщикам реально вернуть деньги. Процедура такая:
1) дольщик направляет в ООО «Крона» уведомление об одностороннем расторжении;
2) подаем в Демский районный суд г. Уфы иск о взыскании стоимости ДДУ, неустойки,
убытков за уплату процентов по ипотеке, и тд.
3) подаем в арбитражный суд заявление о признании должника банкротом.
Как правило, ООО «Крона» ко дню рассмотрения заявления о банкротстве погашает долг перед дольщиком, чтобы не допустить свое банкротство. Для индивидуальной консультации по вашему случаю позвоните мне по телефону 8-917-48-45-114


Без подписи спрашивает:

Здравствуйте! Вопрос такой, дом сдается в 2020 году, наша квартира уже построена, ходили смотрели измерили, оказалось, что площадь квартиры больше на 5 квадратов,
чем указано в договоре, заказчик требует доплату, в договоре об этом ничего не говорится, сумма значительная для нас. Как поступить и сколько стоят Ваши услуги? ч


Ответ эксперта:

Очень часто застройщики нанимают «карманных» кадастровых инженеров, чтобы те «нарисовали» выгодные для застройщика площади. По требованиям 214-ФЗ, дольщик обязан принять квартиру по акту. Даже если не согласен с площадью, разницу нужно доплатить. Поэтому, в Вашем случае я бы рекомендовал нанять стороннего кадастрового инженера (например, в БТИ), чтобы убедиться, что увеличение площади реальное, и установить фактическую площадь. Если данные вашего инженера и данные застройщика отличаются, то после подписания акта приема-передачи дольщику нужно оспорить в суде данные о площади квартиры. Ответчиком в этом случае будет выступать не застройщик, а Управление Росреестра по Республике Башкортостан. Если в суде будет доказано, что в Росреестре указана неверная площадь квартиры, то суд вынесет соответствующее решение. На основании этого решения вы сможете потребовать у застройщика излишне уплаченную денежную сумму. Позвоните мне. Уверен, смогу помочь в вашем случае. 8-917-48-45-114


Каримов А. спрашивает:

Сколько стоит консультация у Вас?


Ответ эксперта:

Бесплатно. Звоните.


Лилия спрашивает:

Здравствуйте, Айдар! Покупаем квартиру по переуступке и нужны услуги юриста, хотелось бы проконсультироваться.


Ответ эксперта:

Добрый день! Звоните, буду рад помочь.


Без подписи спрашивает:

Необходимо составить исковую жалобу, какие расценки и сколько по времени занимает?


Ответ эксперта:

Цена услуги по составлению искового заявления зависит от категории сложности и вида спора (взыскание неустойки, спор по качеству ремонта, о расторжении ДДУ, и тд.).
Звоните, обсудим как решить вашу проблему.


Вадим спрашивает:

Здравствуйте, Айдар. В 2018 году приобрели квартиру по ДДУ, в договоре указан материал стен в квартире керамический кирпич, квартиру покупали в чистовой отделке,
когда стали делать ремонт в одной из комнат обнаружилось, что не все межкомнатные стены из керамического кирпича, часть из силикатного, который и дешевле и хуже по
многим параметрам, подскажите, какие дальнейшие действия?


Ответ эксперта:

Этим часто грешат уфимские застройщики. Перечисленные вами недостатки относятся к категории скрытых. Поэтому применяются правила статьи 6 федерального закона 214-ФЗ: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если квартира построена застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В Вашем случае я бы посоветовал провести досудебную строительно-техническую экспертизу и на ее основании подать в суд иск с требованием соразмерного уменьшения
стоимости ДДУ на сумму выявленных недостатков. Кроме того, суд обязан взыскать с застройщика штраф, который равняется половине присужденной в пользу потребителя
суммы, а также расходов на проведение досудебной экспертизы. Стоит отметить, что судебная практика по такого рода спорам сложилась в пользу дольщиков. Звоните. Уверен, смогу помочь в вашем случае. 8-917-48-45-114


Киреев А. спрашивает:

Здравствуйте, Айдар, подскажите, сколько будет стоить составление иска к застройщику и подрядным организациям за некачественно сданную квартиру.


Ответ эксперта:

Стоимость услуги по составлению искового заявления в суд составит 2 000 рублей.


Без подписи спрашивает:

Застройщик отказывает предоставить копию акта ввода дома в эксплуатацию. Законно ли это?


Ответ эксперта:

Вы вправе запросить информацию о вводе объекта в эксплуатацию как у застройщика, так и у уполномоченного органа, который осуществил выдачу разрешения, на территории Уфы таким органом является Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений
Администрации г. Уфы. Также, застройщик обязан опубликовать документ, подтверждающий факт ввода дома в эксплуатацию, на официальном сайте застройщика.


Ирина спрашивает:

Здравствуйте! 14 августа мы подписали акт-приема передачи дома в с. Чесноковка Уфимского района. Сейчас мы обнаружили более 6ти различных недочетов, некоторые из них очень серьезные, например, плесень около плинтуса в одной из комнат. Какие у нас дальнейшие действия?


Ответ эксперта:

Факт подписания акта приема-передачи не лишает вас, как дольщика, обратиться с застройщику с требованием устранить недостатки в квартире. Согласно ст. 7 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует
условиям договора. В случае, если в квартире есть строительные недостатки, дольщик в пределах гарантийного срока (5 лет) по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
К сожалению, застройщики не спешат устранять недостатки в добровольном порядке, поэтому приходится отстаивать свои права через суд. Особенно это касается застройщика ГК Жилой квартал, который строит жилой комплекс Зубово Life. Для получения более подробной консультации обратитесь по телефону: 8-917-4845-114


Тимур спрашивает:

Здравствуйте! Вопрос такой: квартира оформлена по ДДУ, задержка сдачи дома по договору на данный момент более 2х месяцев. Могу ли я сейчас переуступить квартиру другому покупателю? Как правильно все оформить?


Ответ эксперта:

Покупатель, заключивший с застройщиком договор долевого участия (ДДУ), может уступить свои права и обязанности по ДДУ другому лицу, вплоть до ввода дома в эксплуатацию. Сделка по уступке прав и обязанностей по ДДУ оформляется путем подписания договора цессии. В этом процессе участвует три стороны: продавец, покупатель и застройщик. При продаже квартиры по уступке важно помнить, что
покупателю переходят все права и обязанности продавца, в т.ч. и право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Если продавец хочет оставить за собой право на взыскание неустойки с застройщика, это условие обязательно нужно прописать в
договоре цессии.

Подпишись на рассылку

Подписаться
Нажимая кнопку «Подписаться», Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами обработки информации нашим пораталом

Задизайнено у «Голодного Пони»

www.hungrypony.ru

Спрограммировано в «Экспресс лаб»

www.expresslab.ru
Подняться наверх