Экспертов: 11 Ответов: 21893

Все вопросы

задать вопрос
Шарипова Яна
Адвокат

С Вашим огромным опытом в этой сфере, скажите, пожалуйста, какой застройщик в Уфе самый надежный?

Смотря где приобретаете: в городе или в пригороде. Обычно без сомнения советую своим знакомым покупать квартиры у ЖилСтройИнвеста, АгидельИнвестстрой, МУП ИСК.

Марат
Адвокат

Здравствуйте! У нас была сделана перепланировка квартиры и мы не узаконили. Сейчас хотим продать квартиру. Возможно ли сейчас задним числом узаконить? К кому обращаться по этим вопросам?

Нет, задним числом узаконить перепланировку невозможно. Это противоречит требованиям действующего законодательства.

Савинов Алексей
Адвокат

Здравствуйте, Айдар! На одном форуме прочитал, что застройщик может потребовать расторжение договора купли-продажи квартиры, приобретенной по ДДУ (переуступка). Так ли это? Планируем такую сделку и нужна консультация.

Все зависит от условий договора и фактических обстоятельств дела. Дать конкретный ответ на ваш вопрос смогу только после правовой экспертизы документов.

Без подписи
Адвокат

Квартиру получили полгода назад, все устраивает. Примерно три месяца назад приходит юрист от застройщика и утверждает, то квартира построена большей площадью, чем было оговорено в договоре, требует доплатить разницу. Нужна Ваша рекомендация, как действовать в этой ситуации?

Законность требований застройщика о необходимости доплаты за увеличение площади можно следующим образом. Советую обратиться в БТИ для проведения независимых замеров фактической площади квартиры. В том случае, если фактическая площадь отличается от той площади, которая указана в кадастровом паспорте, необходимо в судебном порядке внести изменения в государственный кадастр недвижимости. В таком случае доплачивать ничего не придется. Если же замеры подтвердят фактическое увеличение площади квартиры, то доплатить за доп.метры придется.

Без подписи
Адвокат

Обязан ли по закону (какие конкретно нормы) застройщик информировать дольщиков о проблемах и причинах задержки сдачи дома? Сроках, переносах и т.д.? На что ссылаться в разговоре с застройщиком?

В случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 статьи 6 ФЗ №214).

Илья
Адвокат

Здравствуйте! Можете кратко описать, какие риски есть, если мы берем квартиру сейчас по переуступке, ЖК Символ 3Б.

Застройщик жилого комплекса Символ относительно надежный. Критических рисков при проведении правовой экспертизы документов застройщика мною не выявлено.

Каримов Камиль Маратович
Адвокат

Оформляем квартиру по дарственной, насколько я понимаю, должен заплатить налог. Какой сейчас налог на дарение? Есть ли какие-то варианты снизить налог, если квартирополучатель пенсионер?

13% налог на доходы, с кадастровой стоимости квартиры. Единственный способ уменьшить налог – снизить кадастровую стоимость

Тагир
Адвокат

За чей счет проводится строительная экспертиза, если по моему мнению квартира нам сдана с нарушениями? Если я ее оплачиваю (это может быть любая компания или из какого-то списка), можно ли потом возместить эти деньги?

Досудебная экспертиза проводится за счет заказчика. Расходы за экспертизу можно будет взыскать с застройщика в судебном порядке. Выбирать экспертную организацию нужно очень тщательно. Обязательно необходимо обратить внимание на то, чтобы экспертная организация была включена в СРО и имела лицензию на проведение строительно- технической экспертизы.

Елена
Адвокат

Здравствуйте! По договору подряда на ремонт квартиры внесла 50% предоплаты. Дополнительно выделила деньги на стройматериалы под расписку. Подрядчик сделал часть работ и пропал. В возбуждении уголовного дела мне отказали. На сегодняшний день у меня: договор подряда, расписка, о том, что он обязуется вернуть деньги за материалы и… голые стены квартиры! Посоветуйте в какой суд обращаться? На основании какого закона требовать возврат суммы по договору подряда? Спасибо!

ФЗ о ЗПП, со ссылкой на положения о договоре подряда в ГУ РФ. в суд по месту нахождения ответчика. Такой иск у юриста стоит 4000 руб.

Алина
Адвокат

Доброго времени суток! Мне принадлежит на праве общей долевой собственности часть квартиры. Могу ли я заказать кадастровый паспорт, в котором указана стоимость именно моей доли?

Нет, вы можете заказать выписку о правах за 400 руб или бесплатную выписку о стоимости в мфц и умножить кадастровую стоимость на долю. Однако кадастровая стоимость применяется для налогообложения, она не соответствует рыночной стоимости. Что бы узнать стоимость вашей доли для продажи, закажите справку у оценщика.


1 2 3 4 5