Экспертов: 26 Ответов: 19753

Все вопросы

задать вопрос
Ответы по тегам 1С: Бухгалтерия Авто Автомобильное право Авторское право Административное право Алименты Апелляция Апелляция. Суд Арбитраж Аренда Аренда офиса Аутсорсинг Банкротство физлиц Бизнес-консалтинг Бракоразводный процесс Бухгалтерский учет Гражданское право ДТП Договор Документооборот Дольщики ЕНВД Жилая недвижимость Задолженность Зарплата Защита прав потребителей Земельное право ИП Инвестиции Интернет-магазин Ипотека Иск КАСКО Кассовый аппарат Коммерческая недвижимость Кредит Кредитные карты Личный вопрос эксперту МФЦ Материнский капитал Медиация Межличностные отношения НДС НДФЛ Налоги Нарушение прав Наследство ООО ОСАГО ОСНО Обучение Онлайн-касса Офис Оценка Патентное право Пенсия Персональные данные Пособия и выплаты Продажи РКО Работодатель СРО Сайт Семинар Сотрудники Страхование Суд Судебное дело Счет Трудовое право Трудовой договор УСН Уголовное право Услуги Учредители Форум ЧОП Штраф Юридические лица по всем тегам
Лилия
Коммерческая недвижимость

Есть ли у вас на сайте образцы договоров аренды офисного помещения? Где можно посмотреть?

Здравствуйте, Лилия! На главной странице нашего сайта www.cknufa.ru внизу есть раздел «Образцы документов»

Киреева Арина Игоревна
Адвокат

Здравствуйте! Вопрос такой, каким образом должна быть составлена расписка о получении денег, чтобы она имела законную силу?

В расписке должны быть указаны такие сведения:

- ФИО, паспортные данные, адрес сторон

- сведения о том, что деньги ПОЛУЧЕНЫ и из размер цифрами и прописью

- дата до какого времени деньги должны вернуть

- дата подпись лица взявшего деньги

Аглиуллина Ксения
Бухгалтерский учет и аудит

Здравствуйте! Клиент не подписывает нам акт выполненных работ, хотя услуги были ему предоставлены в полном объеме. Подскажите, чем это чревато?

Здравствуйте. Этот вопрос  относится к компетенции юристов. Рекомендуем обратиться к ним.

Сергей

Почему собственник настаивает на том, чтобы договор подписывался на полгода? Неужели ему не выгодно подписать сразу на год и быть уверенным в своем заработке? Мы даже согласны на пункт в договоре, по которому он может цену поднимать (в разумных пределах конечно), но он ни в какую. В чем подвох?

Сергей, здравствуйте! Нежелание собственника подписывать долгосрочный договор может быть обусловлено несколькими причинами. Вероятно, что в настоящий момент времени собственник неудовлетворен той ставкой аренды, которую Вы согласны платить. Может быть, он планирует в течение этих 6-ти месяцев подыскать более «дорогого» арендатора. Кроме того, возможно у собственника есть мысли о ведении собственного бизнеса в данном помещении, и поэтому он хочет сдать помещение на короткий срок. Также, у собственника могут быть планы или договоренности о продаже помещения, и он не хочет, чтобы к моменту сделки недвижимость была обременена правами третьих лиц. В любом случае, нежелание собственника заключать долгосрочный договор (или хотя бы на 11 месяцев) является достаточно серьезным сигналом для размышления о целесообразности аренды данного помещения.

Аделия (43 года)

Объясню ситуацию вкратце: мы заключили предварительный договор аренды недвижимости. Но после этого у недвижимости сменился собственник. Нужно ли нам оформлять новый договор?

Аделия, добрый день! В случае если Ваш предварительный договор содержит положение, согласно которому, при смене собственника, обязанности по выполнению договора накладываются на нового собственника, то переподписывать договор не нужно. Если же такого положения нет, то рекомендую подписать предварительный договор аренды с новым собственником помещения.

Аркадий (46 лет)

Подскажите, как быть в такой ситуации: мы сделали ремонт в арендуемом помещении на 100 тысяч рублей. Это зафиксировано в договоре. Специально уточняли у хозяина, не собирается ли он нас выгонять. Он несколько раз подтвердил, что все нормально. Но в итоге, когда пришло время продлять договор аренды, он его не продлил и попросил нас съехать. Можно ли нам каким-либо образом повлиять на ситуацию и остаться в помещении?

Аркадий, добрый день! Рекомендую обратить внимание на механизм пролонгации (продления) аренды, предусмотренный Вашим договором. Кроме того, возможно в договоре заложено преимущественное право арендатора на продление аренды на новый срок. Если же в тексте договора нет упоминаний об этом, то необходимо руководствоваться ст.621 Гражданского кодекса РФ. Данной статьей установлено, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Также необходимо знать, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Без подписи

Скажите пожалуйста, с кем должна заключать договор управляющая компания на предоставления коммунальных услуг? С арендатором или с собственником?

Сейчас существует практика заключения договоров на предоставление коммунальных услуг непосредственно с арендатором. В этом случае от собственника должно исходить письмо в управляющую компанию с уведомлением о том, что на период аренды коммунальные службы будут работать с арендатором напрямую. Также может быть заключено трехстороннее соглашение между управляющей компанией, собственником и арендатором. В любом случае, порядок компенсации коммунальных и эксплуатационных услуг обсуждается сторонами аренды в процессе переговоров.