Экспертов: 11 Ответов: 21822

Все вопросы

задать вопрос
Кирилл
Адвокат

Если я готов оставить квартиру, в которой очевидны недостатки, но хочу снизить стоимость квартиры соразмерно выявленным нарушениям, как мне поступить в такой
ситуации?  

Кирилл, здравствуйте!
В Вашем случае план действий такой:
1) заказываете строительную экспертизу для определения стоимости недостатков
2) направляете претензию застройщику
3) подаете в суд иск, в котором требуете снизить стоимость ДДУ
4) после вынесения решения получаете исполнительный лист и предъявляете его в банк
или приставам
5) получаете деньги
Будут вопросы – звоните

Без подписи
Адвокат

Здравствуйте! Судились ли с Третьим Трестом на стороне дольщиков?

Да. Часто обращаются дольщики ЖК Яркий и ЖК Сосны. В основном по спорам о строительных недостатках в квартирах.

Без подписи
Адвокат

Здравствуйте, Айдар! Ситуация такая, на момент заключения договора долевого участия (2017 год) я не имел постоянной регистрации, поэтому договор оформлен на мою мать. Оплату я произвел полностью со счета на реквизиты застройщика. Не успели переделать документы, мама умерла. То мне сейчас делать? У мамы есть наследники другие, могут ли они претендовать на квартиру? Как быть??

В Вашей ситуации нужен более глубокий правовой анализ. В формате вопрос-ответ делать это будет неправильно. Позвоните мне для индивидуальной консультации.

Лиана
Адвокат

В 2018 году купили квартиру в чистовой отделке в долевку, прошло 8 месяцев, на стенах появились трещины! Написали заявление застройщику! Ситуация тянется уже 4 месяца. Как быть в данной ситуации?  

План действий зависит о того, чего вы будете требовать от застройщика: устранить недостатки? Снизить стоимость ДДУ? Или расторгнуть ДДУ?
Общий план действий такой:
1) заказать строительную экспертизу
2) направить застройщику претензию с конкретными требованиями
3) подать иск в суд
4) суд назначит свою экспертизу и вынесет решение
5) получить исполнительный лист и предъявить его к приставам или в банк застройщика.
В спорах по качеству много нюансов. Многое зависит от экспертизы.
Звоните, будем разбираться в вашей ситуации.

Зилия
Адвокат

Здравствуйте! Планируем купить квартиру по переуступке, хотим предварительно внести изменения в ДДУ. Возможно ли это?

Внести изменения в ДДУ можно, если такое право предусмотрено в вашем договоре. При этом важно знать, что внести изменения в одностороннем порядке не получится –
согласие застройщика обязательно. Изменения в ДДУ вносятся путем заключения доп. соглашения, подписываемого дольщиком и застройщиком. Доп.соглашение подлежит
госрегистрации в Росреестре.

Гайнетдиов Ильдар
Адвокат

Сколько стоит экспертиза документов?

Какая именно экспертиза вас интересует? Если нужна экспертиза документов застройщика для безопасной покупки квартиры, то цена услуги 5 000 рублей.

Наталья
Адвокат

Есть ли опыт работы с дольщиками Серебряного ручья?

Да. Дольщики жилого комплекса Серебряный ручей часто обращаются ко мне за помощью в расторжении ДДУ или во взыскании неустойки. Чаще обращаются те дольщики, которые хотят расторгнуть ДДУ через суд и вернуть свои деньги. На сегодняшний день помог 9 дольщикам реально вернуть деньги. Процедура такая:
1) дольщик направляет в ООО «Крона» уведомление об одностороннем расторжении;
2) подаем в Демский районный суд г. Уфы иск о взыскании стоимости ДДУ, неустойки,
убытков за уплату процентов по ипотеке, и тд.
3) подаем в арбитражный суд заявление о признании должника банкротом.
Как правило, ООО «Крона» ко дню рассмотрения заявления о банкротстве погашает долг перед дольщиком, чтобы не допустить свое банкротство. Для индивидуальной консультации по вашему случаю позвоните мне по телефону 8-917-48-45-114

Без подписи
Адвокат

Здравствуйте! Вопрос такой, дом сдается в 2020 году, наша квартира уже построена, ходили смотрели измерили, оказалось, что площадь квартиры больше на 5 квадратов,
чем указано в договоре, заказчик требует доплату, в договоре об этом ничего не говорится, сумма значительная для нас. Как поступить и сколько стоят Ваши услуги? ч

Очень часто застройщики нанимают «карманных» кадастровых инженеров, чтобы те «нарисовали» выгодные для застройщика площади. По требованиям 214-ФЗ, дольщик обязан принять квартиру по акту. Даже если не согласен с площадью, разницу нужно доплатить. Поэтому, в Вашем случае я бы рекомендовал нанять стороннего кадастрового инженера (например, в БТИ), чтобы убедиться, что увеличение площади реальное, и установить фактическую площадь. Если данные вашего инженера и данные застройщика отличаются, то после подписания акта приема-передачи дольщику нужно оспорить в суде данные о площади квартиры. Ответчиком в этом случае будет выступать не застройщик, а Управление Росреестра по Республике Башкортостан. Если в суде будет доказано, что в Росреестре указана неверная площадь квартиры, то суд вынесет соответствующее решение. На основании этого решения вы сможете потребовать у застройщика излишне уплаченную денежную сумму. Позвоните мне. Уверен, смогу помочь в вашем случае. 8-917-48-45-114

Без подписи

Подскажите, пожалуйста, когда можно взыскивать неустойку? Дата окончания строительства в договоре стоит одна, ввод дома в эксплуатацию другая, проблемы в квартире стали очевидны задолго до окончания строительства, хотелось бы понимать свои права.

Ориентируйтесь на дату приема-передачи квартиры, не на дату сдачи дома. Как сказано в статье 6 закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику
долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
Если в указанный в договоре срок квартира не будет передана, то застройщик обязуется выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки
рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Претензию о взыскании неустойки лучше направить в первую же неделю просрочки, чтобы оказаться в числе первых истцов. Как показывает судебная практика, получить реальные деньги по решению суда успевают далеко не все дольщики, а лишь те, кто быстрее всех успел отсудиться. Это связано с тем, что застройщик старается вывести активы из-под «удара».

Каримов А.
Адвокат

Сколько стоит консультация у Вас?

Бесплатно. Звоните.


1 2