Экспертов: 23 Ответов: 20070

Все вопросы

задать вопрос
Ответы по тегам Наследство по всем тегам
Без подписи
Жилая недвижимость(Юрист)

Здравствуйте, Кристина! Покупаем квартиру. Хозяин в Москве, действует через риелтора. На саму сделку приедет, но сейчас просит аванс. Мы готовы этот аванс передать, но, получается, что передаем не хозяину, а риелтору. Правомерна ли такая сделка? Могут ли у нас возникнуть какие-либо проблемы? Спасибо, заранее, за разъяснения!

Добрый день! У риелтора должна быть доверенность от хозяина квартиры на получение денежных средств по соглашению об авансе . Если доверенности нет, то это уже мошенничество со стороны риелтора, он не имеет права принимать денежные средства от Вас в счет аванса за квартиру, поскольку хозяин не наделил его такими полномочиями. Даже если есть доверенность, то необходимо внимательно изучить полномочия, которые предоставлены риелтору. Может оказаться так, что в доверенности нет каких-либо существенных полномочий. Лучше приобретать жилье без использования авансовых платежей, при личном участии собственника квартиры, это более безопасно. Если сомневаетесь, приходите к нам! Мы сопровождаем сделки с недвижимостью и гарантируем юридическую безопасность сделки. Телефон для записи на консультацию 201-01-11. Консультация бесплатна.

Без подписи
Жилая недвижимость(Юрист)

Здравствуйте! Вопрос такой квартира куплена на маткапитал, сейчас хотим расшириться, но средств хватит только на большую квартиру, но в доме старой постройки. Может ли отказать опека? Есть ли какие-то варианты в этом случае?

Добрый день! Если дом и квартира в хорошем состоянии, то отказа быть не должно. Нужно представить в органы опеки и попечительства все документы, подтверждающие факт улучшения Ваших жилищных условий в случае покупки этой квартиры (копии правоустанавливающих документов на квартиру, технический паспорт, акт осмотра квартиры совместно с представителем управляющей компании, фототаблицу и т.д.). Если Вы все оформите грамотно, то отказа быть не должно.

Ольга
Жилая недвижимость(Юрист)

Здравствуйте, Кристина! Вопрос такой: когда, на Ваш взгляд, лучше продавать квартиру в хрущовке и реально ли это сейчас? Трехкомнатная квартира, в цене Уфы. Балкон, хороший ремонт. Стоит ли ждать? По Вашему опыту у собственников таких квартир были ли проблемы с продажей? Покупают сегодня хрущовки?

Добрый день, Ольга! Я не риелтор, отвечаю только на вопросы правового характера. Проблемы с продажей «хрущовки» могут возникнуть, только если есть проблемы в документах. В остальных случаях проблем быть не может.

Наталья
Жилая недвижимость(Юрист)

Здравствуйте, Кристина! Я хочу передать 1/5 часть своей доли в загородном доме остальным 4–м собственникам, в обмен на часть участка, на котором стоит этот дом. Общая площадь участка 20 соток. Все остальные собственники согласны. Как провести такую сделку? Спасибо Вам заранее!

Наталья, добрый день! Первый шаг: раздел земельного участка на 2 участка (на одном будет жилой дом, другой пустой, в последующем перейдет в Вашу собственность). Раздел земельного участка нужно проводить с помощью кадастрового инженера, он подготовит межевой план на раздел участка. Шаг второй: заключить между собственниками соглашение, по которому доля в праве собственности на дом переходит к Вашим родственникам, а пустой участок переходит полностью в Вашу собственность. Шаг третий: сдать новые кадастровые паспорта и соглашение на государственную регистрацию права собственности в орган
Росреестра. Если Вам требуется помощь в составлении соглашения и сопровождении кадастровых работ, обращайтесь к нам, мы Вам в этом поможем. Наш телефон для записи на бесплатную консультацию: 201-01-11. Приходите к нам: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509

Антипова Анна
Жилая недвижимость(Юрист)

Здравствуйте! Собираем документы на продажу квартиры и обнаружилось, что на Соглашении о передаче квартиры в собственность за 1993 год не стоит печать, получается документ не действительный?? Как нам поступить в такой ситуации и может ли это стать препятствием к продаже квартиры?

Добрый день, Анна! Отсутствие печати на документе говорит о его недействительности. Этот документ не может служить подтверждением возникновения права собственности, а Росреестр не может его принять в качестве правоустанавливающего документа. Я бы рекомендовала обратиться в орган, выдавший документ без печати, с заявлением о выдаче его дубликата или надлежаще заверенной копии.

Ринат
Жилая недвижимость(Юрист)

Сколько будет стоить проверка документов на квартиру, которую мы покупаем по ипотеке?

Добрый день, Ринат! Правовая проверка документов на приобретаемую квартиру стоит от 15 т.р. Окончательная цена определяется в зависимости от сложности сделки после ознакомления с Вашими документами. Запишитесь на консультацию по тел.: 201-01-11. Первичная консультация бесплатна!

Гульнара
Жилая недвижимость(Юрист)

Здравствуйте! Хотим продать квартиру через риелтора, нужна, соответственно, доверенность. Стали ее составлять и у меня появились опасения. Очень много полномочий передается риелтору, вплоть до полных действий от моего имени. Подскажите, нормальная ли это практика и есть ли риски у собственника в таком случае? Гульнара

Добрый день, Гульнара! Доверенность на риелтора оформлять не нужно! В основном, все действия, требующие доверенности, Вы можете выполнить сами. Риелтор нужен для того, чтобы подобрать объект или найти покупателя, подготовить некоторые документы к сделке. Для этих действий не нужна доверенность. Договор купли-продажи всегда подписывается лично продавцом и покупателем. Но бывают случаи, когда доверенность оформлять необходимо. Например, если Вы уезжаете и полностью доверяете процесс продажи риелтору. В этом случае необходимо тщательно проверить текст доверенности и составить его в соответствии с Вашими потребностями. В этом случае необходимо заранее проконсультироваться с нотариусом и детально обговорить круг полномочий, указываемых в доверенности. Я бы не рекомендовала оформление доверенности на риелтора. Вы можете неправильно оценить риски, что может обернуться для Вас потерей денег и объекта недвижимости.

Динар
Жилая недвижимость(Юрист)

Здравствуйте! 4 года назад на земельном участке был полностью снесен старый дом, соответствующие документы мы предоставили, однако налог каждый год приходит с учетом дома, мы налог оплачивали, т.к. не понимали, что это налог на участок и дом. Как нам теперь вернуть уплаченные средства и как нам оспорить эту сумму налога?

Добрый день, Динар! Необходимо составить Акт о сносе Ваших строений с указанием даты сноса, такой документ составляется органом БТИ или любым кадастровым инженером. После чего обратиться в органы Росреестра с заявлением о прекращении записи о государственной регистрации права собственности. После чего обратиться в налоговые органы с заявлением о перерасчете суммы налога и возврате излишне уплаченных денежных средств с обоснованием, что суммы оплачивались неправильно.

Без подписи
Жилая недвижимость(Юрист)

Скажите, пожалуйста, сколько будет стоить оспаривание в суде землеустроительной и технической экспертизы?

Добрый день! Необходимо увидеть Вашу экспертизу и понять, в чем конкретно состоит суть дела, определить объем работы. Представительство интересов в суде стоит от 30 т.р. Приходите к нам в офис на консультацию по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна.

Ришат
Жилая недвижимость(Юрист)

Планируем купить земельный участок в Чишминском районе. У продавца нет межевания, он предлагает сделать договор купли-продажи по кадастровому паспорту, так как межевание это долго и дорого. Можно ли так сделать, какие риски для меня? Оформляете ли вы такие сделки и сколько стоя услуги?

Ришат, добрый день! Риски при покупке такого земельного участка очень большие. Может оказаться так, что участок просто некуда посадить на местности. Тогда окажется так, что Вы купили просто документ, а участка по факту нет. У нас в практике был такой случай. Межевание делается в течение 1 месяца, по стоимости составляет около 8 т.р. Участок без межевания покупать нельзя. Мы сопровождаем сделки по купле-продаже земельных участков, от 15 т.р. Приходите к нам в офис на консультацию по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509, консультация по предварительной записи по телефону: 201-01-11. Консультация для Вас абсолютно бесплатна.


1 2 3 4 5